6 Zimmer • 130 m² • 425 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
698000 €698.000 €
5.369 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 425 m² Grundstück • frei ab sofort
GELEGENHEIT – DHH aus Nachlass im Bieterverfahren!
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus einem Nachlass in attraktiver Ortslage. Alle Dinge des täglichen Lebens können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Der Marktplatz liegt ca. 1 km entfernt; zur S-Bahnhaltestelle „Grafing Stadt“ sind es fußläufig ca. 800 Meter, „Grafing-Bahnhof“ erreicht man mit dem PKW in ca. 4 Minuten (ca. 2,1 km).
Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 erbaut und 1987 erweitert. Die DHH befindet sich auf einem ca. 425 m² großem Grundstück und bietet ca. 130 m² Wohnfläche, die sich über 2 Ebenen (EG + OG) erstrecken. Zum Objekt gehört auch eine Garage eines angrenzenden Garagenblocks mit 6 Einheiten (die einzelnen Plätze sind mittels eines Gitterzauns abgetrennt).
Das Gebäude ist voll unterkellert. Es verfügt über eine ältere Öl-Heizung und Holz-Sprossenfenster. Die Innenräume (EG und OG) wurden weiß gestrichen, das OG verfügt über helle Laminatböden. Im EG findet man Fliesen als Bodenbeläge vor. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden, der auch das angrenzende Esszimmer mit angenehmer Wärme versorgen kann. Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung (zusätzlich zum Heizkörper). Die Sanitäranlagen entsprechen dem Baujahr des Gebäudes.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Merkmale
frei ab sofort
425 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 72 m²)
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Letzte Modernisierung1987
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Die Makler-Courtage beträgt netto 3,0 Prozent. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig mit Abschluss des Notarvertrags.
Wir sind nach § 19 des Umsatzsteuergesetzes im Jahr 2026 umsatzsteuerbefreit!
Geschätzte Gesamtkosten
757.330 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
59.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3%)
20.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafing (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Grafing liegt ca. 30 km östlich von der Landeshauptstadt München. Der attraktive Ort mit ca. 13.000 Einwohnern präsentiert sich familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben!
In der Ortsmitte findet man zahlreiche kleine und mittelständische Geschäfte in herausgeputzten, historischen Gebäuden. Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden zum Verweilen ein. Die oberbayerische Kleinstadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, eine florierende Geschäftswelt und Tradition! Ein vielfältiges soziales und kulturelles Leben sowie umfangreiche Bildungsmöglichkeiten geben der Stadt einen besonderen Charme. Selbstverständlich findet man in unmittelbarer Nähe auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Apotheken sowie diverse Supermärkte.
Zur Freizeitgestaltung stehen umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, ein Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen sowie mehrere Golfplätze zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und das Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden, eine Realschule findet man im benachbarten Ebersberg.
Grafing ist mit den beiden Bahnhöfen „Grafing Stadt“ und „Grafing Bahnhof“ (S-Bahn-Linien S4 und S6) hervorragend an die Landeshauptstadt München angebunden. Von Grafing Bahnhof aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt über eine Non-stop-Verbindung in ca. 15 Minuten. Die B304 und die A94 sind ebenfalls wichtige Verkehrsadern.
Weitere Informationen
Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt inkl. einem Garagenstellplatz bei 698.000,00 EUR.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Bieterrunden. Die erste Runde endet am Mittwoch, den 20. Mai 2026 12:00 Uhr. Bis zu diesem Termin haben Sie Zeit, Ihr Gebot schriftlich abzugeben. Da es sich in der ersten Bieterrunde um ein dynamisches Bieterverfahren handelt, werden Sie innerhalb dieser Zeit über das jeweilige Höchstgebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend aktualisieren. In der zweiten Bieterrunde werden die 3 Höchstbietenden bis zum 23. Mai 2026 um 12:00 Uhr gebeten, ein finales Gebot schriftlich abzugeben. Das vorliegende und finale Höchstgebot wird in dieser Phase jedoch nicht mehr mitgeteilt.
