Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
670000 €670.000 €
860 €/m²
779 m² • 716 m² Grundstück
VOLL VERMIETET - Solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Alt-Homberg verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Renditemöglichkeit mit zusätzlichem steigerungspotenzial. Das Haupthaus wurde ca. 1878 erbaut und anschließend mit einem Anbau im Hof vergrößert. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein Lager die von der Gewerbeeinheit genutzt wird.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 779 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheit.
Die Wohnflächen der 9 Einheiten liegen im Bestand zwischen ca. 39 m² und ca. 115 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 611 m². Die im Anbau befindliche große Wohnung ist zusammengelegt, allerdings kann diese bei Bedarf ohne Probleme wieder zu zwei Wohneinheiten umgestaltet werden.
Die Immobilie wurde von dem jetzigen Besitzer liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Aktuellen Sanierungsstau gibt es nicht.
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Altbauweise mit den typischen hohen Decken und dem charmanten Altbauflair. Eine gute und schnelle Vermietung ist hier gegeben.
Mit einer durchgehenden Vollvermietung garantiert das Objekt eine attraktive und langfristige Rendite. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Gewerbe auf ca. 49.803,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Einblicke in die Mietaufstellung und möglichen Erhöhungen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Wir legen viel Wert auf eine professionelle, diskrete und dennoch persönliche Abwicklung. Weitere Informationen, Mietaufstellungen, Grundrisse sowie ein Exposé erhalten Sie daher lediglich auf Anfrage und vollständigen Daten.
Merkmale
716 m² Grundstück
- Grundstück ca. 716 m² - Haupthaus ca. 1878 - Wohnfläche 611 m² - Gewerbefläche 168 m² - 6 Wohneinheiten im Haupthaus zzgl. Gewerbeeinheit - 3 Wohneinheiten Hinterhaus - aktuelle Nettomiete 49.803,00 € p.a (Steigerungspotenzial) - teilweise Terrasse/ Balkon - Innenhof - Garten - Lagerhalle für die Gewerbeeinheit - Öl-Zentralheizung - Kunststofffenster doppelverglast - teilweise Modernisierung der Einheiten bei Mieterwechsel - bonitätsstarke Vermietung an die Gewerbeeinheit - langfristige und sichere Mieteinnahmen ohne Rückstände - einige Instandhaltungsmaßnahmen sind noch vor kurzem erfolgt (Aufstellung vorhanden)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1878
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
860,08 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.803,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
750.869 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
80.869 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Homberg, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Alt-Homberg in Duisburg, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur geprägt ist. Alt-Homberg ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was dem Stadtteil einen besonderen Charakter verleiht.
Die Umgebung der Immobilie ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt, die sich gut für Familien und Paare eignen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen und eine angenehme Lebensqualität bieten. Die Nähe zur Natur und zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Infrastruktur in Alt-Homberg ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine angenehme Auswahl an kulinarischen Angeboten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen gibt, darunter Kindergärten und Schulen, die eine gute Erreichbarkeit für Kinder gewährleisten. Dies trägt zu einer familienfreundlichen Umgebung bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Haltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie bequem in die Duisburger Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile gelangen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
Insgesamt bietet die Immobilie in Duisburg Alt-Homberg eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Wohnfläche: 611,00 m², Gesamtfläche: 779,00 m², vermietbare Fläche: 779,00 m², Sonstige Fläche: 779,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2019
