Moderne Bürofläche 90qm komplett saniert in Düsseldorf-Holthausen
Diese hochwertig kernsanierte Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auf ca. 90 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen eignen.
Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße Gestaltung sorgen für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Große, 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster bieten optimale Lichtverhältnisse und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Ein großzügiger Empfangsbereich heißt Kunden und Patienten stilvoll willkommen, während ein praktisches Vorzimmer zusätzliche Struktur und Flexibilität im Arbeitsalltag bietet. Die modernen, getrennten Damen- und Herren-WCs fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Fläche und schaffen eine angenehme Lichtstimmung. Der graue Laminatboden verleiht den Räumen eine elegante und zugleich pflegeleichte Optik.
Die Fläche ist ebenerdig erreichbar und somit besonders komfortabel zugänglich. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus müssen für insgesamt 60 € monatlich angemietet werden und bieten sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden zusätzlichen Komfort.
Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf einen modernen, professionellen Auftritt in ansprechender Umgebung legen.
Merkmale
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.190 €
Nettomiete
990 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Provision für Mieter
2 Monatskaltmieten
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Bonner Straße 103, Holthausen, Düsseldorf (40589)
Die Gewerbeeinheit befindet sich auf der Bonner Straße im Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Holthausen. Holthausen ist ein gewachsener und gut angebundener Standort im Süden der Landeshauptstadt, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Industrie auszeichnet. Die Bonner Straße ist eine wichtige Verkehrsachse mit guter Sichtbarkeit und entsprechender Frequenz. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen sowie kleinere Gewerbeeinheiten, was den Standort insbesondere für praxis- oder büroähnliche Nutzungen attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Nähe zu den Autobahnen A46 und A59 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Darüber hinaus profitieren Nutzer von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage in Holthausen eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und gewerblich geprägtem Umfeld.
