Kleine Wohnung plus kleines Gewerbe im Paket - attraktive Kapitalanlage
Zum Kauf stehen eine attraktive Gewerbeeinheit (Praxis in die der Betreiber über 10.000,00€ investiert hat) sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet, bieten somit eine solide Kapitalanlage und können nur gemeinsam erworben werden.
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken - ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1-Zimmer-Apartment besticht durch einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchennische. Diese ist vollständig ausgestattet mit Herd, Ofen und Kühlschrank - alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kostenfreie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 116,71?€, während für die Praxis eine monatliche Hausgeldzahlung von 136,04?€ anfällt. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 63.585,21 €, davon fallen 2.509,07 € auf die Wohnung und 2.002,30 € auf die Gewerbeeinheit an.
Dieses Immobilien-Paket vereint attraktive Rendite und praktische Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf zuverlässige Mieter setzen möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
- Wohnfläche Apartment: ca. 29,44 m² - Praxisfläche: ca. 25,74 m² - zuverlässig vermietete Einheiten - Gewerbeeinheit: 2 Zimmer + WC und Waschbecken - 1-Zimmer-Apartment: großzügiger Wohn- und Schlafbereich, Küchennische ausgestattet mit Herd, Ofen und Kühlschrank, Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil für Wohnung - kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
52000 €52.000 €
942,37 €/m²
Hausgeld
252.75 €252,75 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 348,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
57.496 €1
Kaufpreis
52.000 €
Kaufnebenkosten
5.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
780 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der sehr ansprechenden Gerhart-Hauptmann-Straße, gegenüber dem Reuß-Park in der Innenstadt von Gera. In der Umgebung befinden sich lokale Geschäfte, Cafés und Dienstleister, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Übergeordnete Straßen bieten eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A4.
