Wohnung zur Miete

1.600 €

3 Zimmer  •  93 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab 01.08.2026

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Emmering (82275)

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Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emmering überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer ohne WC und ein separates Gäste-WC. Die Küche mit freiem Blick auf bewirtschaftete Felder unterstreicht das naturnahe und ruhige Wohngefühl dieser Immobilie. Der funktionale Grundriss mit zentraler Diele sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangszimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger, beheizter Kellerraum (ca. 17 m²) mit Tageslicht und einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Dieser eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum und bietet deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassischer Keller. Ausstattung im Überblick: Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) Zwei helle Schlafzimmer (ca. 19 m² und ca. 20 m²) Separate Küche mit Feldblick Badezimmer ohne WC Separates Gäste-WC Großer, beheizter Kellerraum mit Fenster (ca. 17 m²) Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer Energieverbrauch: 97,8 kWh/m²a (solider Standard) Wohnung im 1. Obergeschoss Ruhige, naturnahe Wohnlage in Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck) bei gleichzeitig guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an eine Bundesstraße 471, sie führt um München herum, beginnend in Inning am Ammersee über Fürstenfeldbruck, Dachau, Oberschleißheim, Garching, Feldkirchen, Putzbrunn und Hohenbrunn nach Taufkirchen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung Richtung München befindet sich in kurzer Distanz.