Sanierte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, Garten, Garage und Stellplatz
Angeboten wird hier, eine sanierte und Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 136 m² Wohnfläche und 362 m² Grundstücksfläche, voll unterkellert. Die schöne und gepflegte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wird zentral mit Gas über Fußbodenheizung versorgt. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße mit überwiegend Ein bis Zwei Familienhäusern., Nähe des Lindorfer Walsdee. Eine PV - Anlage wurde im Jahr 2024 angeschafft und versorgt das Haus zu fast 100 % mit Energie.
Merkmale
WG-geeignet
362 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Im Erdgeschoss befindet sich links neben der Eingangstür das neuwertige Gäste-WC, gefolgt von der Küche. Hier wurde eine moderne Einbauküche von Nolte verbaut, diese ist im Kaufpreis enthalten. Zur rechten, das helle und lichtdurchflutete und gut geschnittenen Wohnzimmer, mit viel Platz für einen Essbereich. Hier wurden großformatige moderne Fliesen verbaut. Große Fensterflächen im Wohnbereich lassen ein Maximum an Tageslicht ins Haus und bieten den Ausblick in den großen Garten.
Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer ein sehr schönes Tageslichtbad in dem sich auch eine Dusche und eine Badewanne befindet. Die Gastherme mit der zentralen Versorgung der Fußbodenheizung findet hier auch einen separaten Raum.
Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, hier wurde ca. 1/3 des Raumes als begehbarer Kleiderschrank abgetrennt.
Der beheizte Keller besteht aus 2 Räumen. Das Haus verfügt über eine weiße Wanne. Bei dieser Bautechnik bilden Bodenplatte und Kellerwände eine geschlossene Wanne.
Die Etagen werden durch eine halboffene Treppe verbunden, dessen Treppenstufen aus massiv Holz bestehen. Dies wird von einem ebenso massiven Metallgerüst getragen.
Die überdachte Terrasse wurde mit einem elektrischen Sonnenschutz beschattet, ein weiteres highlight ist die Beleuchtung mit Ambiente
Ausstattung:
Baujahr 2000 136 m² Wohnfläche 362 m² Grundstücksfläche Garage mit Stellplatz davor und Tür zum Garten Fußbodenheizung auf allen Etagen, Keller mit Heizkörpern Einbauküche inclusive Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung Außenwasseranschluss + Außenstrom Solardusche Glasfaser und Kabelanschluss Hochwertige Einbauküche von Nolte 2024 neue PV - Anlage, 20 Paneele mit ca. 8,9 KW Speicher 2017 neue Therme von Junkers Einbauküche von Nobilia mit Neff Geräten Ausgebautes Dachgeschoss mit begehbarem Schrank
Die große Freifläche, gegenüber des Hauses, ist als Naturschutzgebiet ausgeschrieben, hier darf nicht gebaut werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
5.286,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitscheid, Ratingen (40885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt südwestlich vom Ortsteil Breitscheid. Es handelt sich um ein Wohngebiet das durch baumreiche Gärten geprägt ist. Fast nebenan, liegt der idyllische Waldsee und ein ausgedehntes Waldgebiet. Öffentliche und private Einrichtungen liegen in greifbarer Nähe. Die Auffahrt zum Breitscheider Kreuz ist nur 3 Kilometer entfernt, von hier gelangt man schnell in die umliegende Städte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Christine Thiede Windhornstraße 18, 42281 Wuppertal Tel.: +49 202 7052479 Email: c.thiede@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
