Perfekte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines großen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim. Sie überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine interessante und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung bietet helle und freundliche Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Dachgeschoss sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre ohne direkten Durchgangsverkehr von Nachbarn - ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf Privatsphäre und Entspannung legen. Die gemütliche Wohnqualität unter dem Dach schafft ein behagliches Zuhause mit individuellem Charakter.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz gewährleistet komfortables und unkompliziertes Parken - ein begehrtes Plus im urbanen Raum von Mannheim.
Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon noch über eine Terrasse. Dies bietet jedoch Vorteile in Form eines geringeren Pflegeaufwands und niedrigerer Unterhaltskosten. Auch der Verzicht auf einen Aufzug wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus und macht die Immobilie besonders attraktiv für kostenbewusste Eigennutzer und Investoren.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern eine langfristige Perspektive zur späteren Selbstnutzung.
Diese Immobilie vereint Charme, Wirtschaftlichkeit und Zukunftspotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in den Mannheimer Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- 3 gut geschnittene Zimmer - Charmante Lage im Dachgeschoss - Ruhige Wohnatmosphäre ohne direkten Nachbarverkehr - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Außenstellplatz inklusive - Solide Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen - Geringere Nebenkosten durch fehlenden Aufzug - Kein Balkon oder Terrasse - geringer Pflegeaufwand - Attraktiv für Erstkäufer, Eigennutzer und Kapitalanleger - Gute Lage in Mannheim mit hervorragender Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.205,13 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinau, Mannheim (68219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und stellt zugleich einen attraktiven Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
