5,27 % Bruttorendite - Voll vermietetes WG-Investment - Toplage Erlangen Zentrum - 300 m zum Hbf
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Erlangen - einer der stärksten und stabilsten Studentenstädte Deutschlands durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU).
Das Objekt ist vollständig auf studentisches Wohnen ausgerichtet und wird aktuell als etabliertes, funktionierendes WG-Investment betrieben. Es besteht kein Aufbau- oder Vermietungsrisiko - das System ist vollständig eingespielt und sofort übernehmbar.
Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich hohen und konstanten Nachfrage durch Studierende sowie der direkten Innenstadt- und Bahnhofslage (ca. 300 m).
Investment-Highlights
- ca. 5,27 % Bruttorendite
- Voll vermietet (ca. 20 Bewohner)
- Sofort laufender Cashflow ab Übergabe
- Etabliertes WG-System über 3 Etagen
- 2 zusätzliche Einliegerwohnungen
- Voll möbliert inkl. Einbauküchen
- Absolute Innenstadtlage Erlangen
- ca. 300 m zum Hauptbahnhof
- Hohe und stabile Nachfrage durch FAU
- Große Terrasse mit Entwicklungspotenzial (Ausbau / Erweiterung möglich)
Aufteilung & Nutzung
Die Immobilie ist optimal auf Mehrparteien- bzw. WG-Nutzung ausgelegt:
- 3 eigenständige Wohngemeinschaften
- 2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²)
Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage.
Besonderheit
Das Objekt ist kein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern ein funktionierendes Cashflow-System.
Das bestehende WG-Konzept ist vollständig etabliert, organisatorisch optimiert und kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden.
Optional kann ein erfahrener Verwalter übernommen werden, der die komplette operative Steuerung übernimmt - ideal für Kapitalanleger, die ein nahezu passives Investment suchen.
Fazit
Dieses Objekt vereint drei entscheidende Faktoren:
1. Toplage in einem der stärksten Studentenstandorte Deutschlands 2. Sofort laufende, stabile Mieteinnahmen ohne Aufbauphase 3. Funktionierendes WG-System mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Ein seltenes Investmentprodukt mit:
- sofortigem Cashflow
- hoher Standortstabilität
- langfristiger Nachfragebasis
- und zusätzlichem Upside durch Optimierungsmöglichkeiten
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
431 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2190000 €2.190.000 €
5.152,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 115.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.388.633 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
198.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
76.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einer der stärksten Mietmärkte Deutschlands
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Zentrum von Erlangen.
Innenstadtlage mit hoher Frequenz Hauptbahnhof in ca. 300 m erreichbar Universität und Fakultäten in wenigen Minuten Vollversorgung fußläufig erreichbar (Einkauf, Gastronomie, Ärzte)
Die Kombination aus Universität + Innenstadt + Bahnhof erzeugt eine dauerhaft extrem hohe Mietnachfrage mit minimalem Leerstandsrisiko.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert
