Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die Wohnung im hellen 2. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.
Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke. In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand.
Dieser Wohnung sind 929/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat.Hiervon entfallen € 100,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage per 31.12.2024 beträgt € 7.500,00. Insgesamt hat das Gebäude einen sehr geringen Heizverbrauch. So entfielen auf die Wohnung mit der letzten Abrechnung nur € 67,00/Monat Heizkosten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen
Die Wohnung besticht durch ihren tollen, für die Gründerzeit typischen Grundriss (Hamburger Knochen) und vereint stilvolle, originale Altbau-Elemente wie bauseitige Holzdielen oder hohe Decken den Charme der Immobilien um 1900 mit der Moderne.
3 Zimmer, Wohnküche, großes Vollbad, separates Duschbad, Flur und Balkon verteilen sich auf gut 94 m².
Die Wohnung wurde es vor kurzem aufwändig modernisiert:
- komplett neues Badezimmer - komplett neues Gäste (-Dusch) Badezimmer - sämtliche Maler- und Lackierarbeiten - neue Einbauküche
In den Wohn- und Schlafräumen, im Flur und in der Küche sind die originalen Holzdielen ausgelegt. Letztere bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer neuwertigen Einbauzeile ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
976000 €976.000 €
10.382,98 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.084.043 €1
Kaufpreis
976.000 €
Kaufnebenkosten
108.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.640 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
53.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.843 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt . Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage. Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht. Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit u.a. LIDL und REWE im Winterhuder Weg oder Edeka im Hofweg, sämtlich fußläufig in kürzester Zeit erreichbar, gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Hamburger Meile oder im Mühlenkamp erfüllen. Die Handwerksbäckerei "Pritsch" ist praktisch vor der Haustür. Gute Restaurants, Szene-Bars und Cafés prägen die Gegend.
Freizeitmöglichkeiten bestehen z.B. durch die in wenigen Gehminuten erreichbare Alster. Ein breites Sportangebot bietet z.B. das Aspria im Hofweg.
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 172 mit Halstestelle Mundsburger Brücke. Die Fahrtzeit zur U-Bahn 3 Mundsburg beträgt 3 Minuten. Die Buslinie M6 mit Haltestelle Averhoffstraße im Hofweg benötigt 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann ab nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert
