Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Balkon & attraktiven Gemeinschaftsflächen
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet sie alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger für die Ferienvermietung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon, der ein echtes Highlight der Wohnung darstellt. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick über die umliegende Natur und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die moderne und funktional ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Garderobenbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie sind die umfangreichen Gemeinschaftsflächen im Haus. Den Bewohnern steht ein Hallenbad zur Verfügung, das zu jeder Jahreszeit für Entspannung sorgt. Darüber hinaus gibt es großzügige Aufenthalts- und Spielbereiche sowie einen Fitnessraum, der sportliche Aktivitäten direkt im Haus ermöglicht. Ein gemeinschaftlicher Waschraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier profitieren Sie von einer gefragten Wohnform in Kombination mit besonderen Extras, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Merkmale
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Sauna
Swimmingpool
?? Helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche ?? Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne ??? Moderne und funktionale Küchenzeile ??? Großzügiger Wohn- und Schlafbereich ?? Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ?? Praktischer Garderobenbereich mit Stauraum ?? Hallenbad im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung ??? Fitnessbereich im Gebäude ?? Aufenthalts- und Spielräume vorhanden ?? Gemeinschaftlicher Waschraum ?? Ruhige Lage inmitten der Natur ?? Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
39500 €39.500 €
1.196,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
43.084 €1
Kaufpreis
39.500 €
Kaufnebenkosten
3.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
593 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
1.383 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altreichenau, Neureichenau (94089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altreichenau ist ein idyllischer und beliebter Erholungsort im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, der naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Lage am Fuße des Dreisesselbergs im Bayerischen Wald überzeugt durch Ruhe, eine beeindruckende Landschaft und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für alle, die Entschleunigung und Natur schätzen.
Gerade für Ruhesuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber bietet Altreichenau optimale Voraussetzungen. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung schaffen einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig sorgen gepflegte Grünflächen und die umliegende Natur für Erholung direkt vor der Haustür.
Auch im Bereich Nahversorgung ist die Lage gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Weitere Angebote finden sich im nahegelegenen Waldkirchen.
Die Region punktet zudem durch ihre Nähe zu Österreich und Tschechien, was zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten eröffnet und den Standort besonders interessant macht. Trotz der ruhigen Lage besteht eine solide Verkehrsanbindung. Die Städte Waldkirchen und Freyung sowie die Universitätsstadt Passau sind in kurzer Zeit erreichbar.
Altreichenau vereint damit alle entscheidenden Faktoren für eine attraktive Wohnlage: Ruhe, Naturverbundenheit, Erholungswert und eine solide Infrastruktur.
?? Highlights auf einen Blick
?? Ruhige, naturnahe Lage im Bayerischen Wald ?? Hoher Freizeitwert durch Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten ?? Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung ?? Gute Anbindung an Waldkirchen, Freyung und Passau ?? Nähe zu Österreich und Tschechien ?? Hohe Lebensqualität in einer beliebten Urlaubsregion
Weitere Informationen
Sonstiges
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