Kernsaniert - Gewerbefläche in hochfrequentierter Ecklage (Gewerbe 01)
Kurzübersicht: Das historische Stadthaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone unweit des Straubinger Stadtplatzes und wird seit 2024 komplett kernsaniert. Es steht im Sanierungsgebiet der Stadt Straubing, dadurch ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich.
Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss.
Hinweis Miete: Der tatsächliche Mietpreis hängt final von der Laufzeit des Mietvertrags, der gewünschten Ausstattung, dem Renovierungsaufwand und der gewünschten Fläche ab. Die Nebenkosten können sich auch je nach Ausstattung noch variieren und werden auch nach der ersten Abrechnung angepasst.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Die Ausstattung wie z.B. der Bodenbelag kann durch den Mieter, nach Absprache mit dem Eigentümer noch mitbestimmt werden. Hierbei ist geplant: - neue nach Wunsch zu öffnende Fenster - Bodenbeläge wählbar - Sanitärausstattung und Elektroverteilung wählbar - zusätzliche Lagerflächen im Keller möglich
Besonderheit: - Kernsanierung - Denkmalschutz
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
5.250 €
Nettomiete
18 €/m²
4.600 €
Nebenkosten
650 €
Provision für Mieter
3,57 MM inkl. MwSt.
Kaution
3 MM
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Steinergasse gehört zu einer der meistfrequentierten Fußgängerzonen in der Innenstadt. Sie ist die direkte Durchgangsstraße zum Stadtplatz (Ludwigs- u. Theresienplatz) von der Rosengasse und bietet eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Straubing, in der sich die Gewerbefläche befindet, ist eine charmante mittelgroße Stadt in Bayern. Bekannt für ihren historischen Stadtplatz, wo zahlreiche Geschäfte und Lokale zum Bummeln einladen, zieht Straubing Besucher aus der ganzen Region an. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.
Verkehrsanbindungen: - A3 Richtung Nürnberg oder Passau - B8 Richtung Regensburg oder Passau - B20 Richtung Cham oder Eggenfelden
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: - kein Aufzug vorhanden - keine Stellplätze vorhanden
Stichworte
Nutzfläche: 259,00 m², Gesamtfläche: 259,00 m², Ladenfläche: 259,00 m²
