Charmanter Bungalow I Gartenparadies in Lübars I barrierefreies Wohnen I Investition in die Zukunft
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - und vorerst Ihrer cleveren Investition! Dieser äußerst gepflegte Bungalow (Baujahr 2013) in ruhiger Lage von Lübars bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Großzügig, lichtdurchflutet und mit durchdachtem Grundriss präsentiert sich die Immobilie als echtes Schmuckstück. Dieser Neubau ist technisch auf dem aktuellsten Stand und präsentiert sich überdurchschnittlich gepflegt. Der Bungalow ist eingebettet in der grünen Ruhe des Berliner Stadtteils Lübars - in einer ruhigen Straße eines Neubaugebietes in familiärer Umgebung.
Wohnen und Wohlfühlen auf einer Ebene.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dieser ist ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und Wohnkomfort. Die bodentiefen Fenster spenden viel Licht und schaffen eine helle Atmosphäre.
Privatsphäre und Funktionalität
Ein separates Schlafzimmer - ebenfalls mit bodentiefen Fenstern - bietet Ruhe und Rückzug. Das voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine separate praktische Büroecke zur Verfügung. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Besonderheit - attraktiver Kaufpreis durch Wohnrecht
Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Schnäppchenpreis - ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick. Der Erwerb ist sofort möglich. Der Wohnrecht Begünstigte zahlt nach Verkauf keine Mieter er zahlt aber die verbrauchsabhängigen Betriebskosten.
Merkmale
vermietet
400 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Carport
Fakten auf einen Blick: . Wohnfläche: ca. 82 m² . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche . Bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung . großzügige Terrasse mit schönem Garten . Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche . Carport, Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, Büroecke . Sehr gepflegter Zustand . Lebenslanges Wohnrecht - sofortiger Erwerb möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.646,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübars, Berlin (13469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Lübars, einem der grünsten und zugleich charmantesten Ortsteile Berlins. Nahe dem Freizeitpark Lübars, inmitten von Feldern, Pferdeweiden und alten Bäumen gelegen, lebt man hier wie auf dem Land - und ist doch bestens angebunden an die Metropole.
Anbindung & Infrastruktur:
. Bushaltestelle "Quickborner Str." (Linie X21) nur 7 Gehminuten entfernt - direkte Verbindung zum U-Bahnhof Jakob Kaiser Platz (U7) . Supermärkte schnell erreichbar . Ärzte, Apotheken und Dienstleister in der Umgebung . Das nahegelegene Märkische Zentrum bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in guter Lage zu einem außergewöhnlichen Preis zu erwerben! Investieren Sie jetzt in die Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 48.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.7
