Renditestarkes Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial MFH (9 WE) + EFH | 73.000 € Miete p.a. | Faktor 15,1 mit: - stabilem Cashflow - Entwicklungspotenzial - Sicherheitsabschlag zum Gutachtenwert - idealer Struktur für private & institutionelle Investoren - Ein nachhaltiges Bestandsinvestment mit Perspektive.
ECKDATEN: *Objektart: Mehrfamilienhaus (9 WE) + Einfamilienhaus *Baujahr: ca. 1900 (beide Gebäude) *Umfassende Modernisierung: 2015-2016 *Wohneinheiten gesamt: 10 *Wohnfläche gesamt: ca. 699 m² *MFH: ca. 589 m² *EFH: ca. 110 m² *Grundstück: ca. 3.294 m² *Jahresmiete (Ist): ca. 73.000 € * Jahresmiete (Soll): ca. 79.000 € *Kaufpreis: 1.100.000 € *Bruttorendite (Ist): ca. 6,6 % *Bruttorendite (Soll): ca. 7,2 % *Verkehrswert lt. Gutachten (10.11.2025): 1.275.000 €
Merkmale
vermietet
3.294 m² Grundstück
14 Stellplätze
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (ca. 589 m²) *3 Vollgeschosse *3 Balkone *Aufzug *Gaszentralheizung *Energieverbrauch: 81 kWh/(m²a), Klasse C *umfassend modernisiert
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
1.596,52 €/m²
Provision für Käufer
3% 3,57%
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 71.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.210.000 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
110.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3%)
33.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tabarz (99891)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage in Bad Tabarz (Landkreis Gotha), fußläufige Nahversorgung, gute ÖPNV-Anbindung nach Gotha, stabile Nachfrage im Mietsegment, geringe Leerstandsquote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment-Highlights - Vollvermietet - sofortiger Cashflow - Faktor 15,1 - Modernisiert (2015/2016) - kein Instandhaltungsstau - Barrierearmes MFH mit Aufzug - Großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzial - Angebotspreis unter Gutachtenwert
Potenzial - Das ca. 3.294 m² große Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans. - Es besteht bauliches Nachverdichtungs- bzw. Erweiterungspotenzial (vorbehaltlich Genehmigung).
