Viel Platz für die große Familie - EFH im Ortskern von Breitenberg
Direkt im Ortskern von Breitenberg liegt dieses Wohnhaus mit 3 Garagen und einem neuen Carport. 1977/78 wurde das Haus in einer Wohnsiedlung erbaut; in 2023 wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, z.B. Bad, Böden und Fassadenanstrich. Teilweise sind die ursprünglichen Holzfenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt worden. Man betritt das Haus über das Kellergeschoss (Haustüre oder direkt von der Garage) und gelangt über die Treppe ins Erdgeschoss. Hier wäre Wohnen auf einer Ebene möglich: eine geräumige Küche mit angrenzender Speis, ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den Garten, zwei Schlafzimmer, das Bad und ein Gäste-WC. Diese Räumlichkeiten werden ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein tolles Studio mit Balkonausgang, ein Duschbad und zwei weitere Zimmer. Perfekt für die große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für die Unterbringung von Gästen oder Pflegepersonen und VIELES MEHR! Der Garten vor der Terrasse ist wunderbar eben - hier gibts für jedes Familienmitglied ausreichend Platz zum Spielen, Garteln und Gestalten. Vom Carport ist der barrierefreie Zugang ins Wohngeschoss möglich! Das Haus ist demnächst bezugsfrei.
Merkmale
811 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.711,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenberg (94139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Breitenberg liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau. Sie grenzt an den Landkreis Freyung-Grafenau und an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach). Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land. Nach Passau sind es 33 km, nach Freyung und Rohrbach jeweils 28 km, nach Waldkirchen 20 km und nach Hauzenberg 15 km. Breitenberg ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns und wird im Volksmund liebevoll "Neue Welt" genannt. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt mit Getränkemarkt und Mode bis hin zur überregional bekannten Genussbäckerei. Für die medizinische Versorgung sorgen zwei Arztpraxen, diverse Heilpraktiker und Physiotherapeuten sowie eine Apotheke. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Nationale Bekanntheit erlangt hat das nordische Skizentrum Rastbüchl mit seiner Skisprungschanze und den Langlauf- und Skatingloipen. Hier steht die sportliche Wiege der deutschen Skispringer Michael Urmann und Severin Freund. Das Webereimuseum und der Badeweiher am Freizeitzentrum Gegenbach mit seinem Beachvolleyballplatz bieten tolle Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
