Große Familienwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Hohenschönhausen
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca.?93,80?m² verteilt sich eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Der vorhandene Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang bis ins 4.?Obergeschoss.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre und den funktionalen Grundriss: Die Küche, die direkt an den weitläufigen Wohn- und Essbereich anliegt, bietet Zugang zum Balkon, der die Wohnung elegant um eine private Außenfläche erweitert. Die insgesamt 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Aufzugstableaus, der Klingelanlage sowie Teile der Heizungsanlage. Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt des Gebäudes.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca.?10.546,92?€. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca.?383,24?€. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch - bei Eigenbedarf ohne Zeitdruck - als attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage von Berlin-Hohenschönhausen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
4.957,36 €/m²
Hausgeld
383.24 €383,24 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.800 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
53.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Immobilie im lebendigen Berlin-Hohenschönhausen (13055) überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnqualität. Die Lage in Berlin-Hohenschönhausen punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S75 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt ins Zentrum und zu anderen wichtigen Punkten der Hauptstadt. Autofahrer schätzen die Anbindung an die B2 und die A10.
Für Erholung sorgt das grüne Umfeld: Der idyllische Hohenschönhauser Park mit seinem See und der weitläufige Volkspark Hohenschönhausen mit Spielplätzen und Liegewiesen laden zum Entspannen ein, während der nahe Gehrensee im Sommer zum Baden einlädt. Der Kiez besticht durch eine exzellente Infrastruktur - nur wenige Gehminuten entfernt finden sich der tägliche Bedarf im Einkaufszentrum "Hohenschönhauser Allee" mit Supermärkten, Drogerie und Boutiquen, während das Linden-Center mit weiteren Shopping-Möglichkeiten in 5 Autominuten erreichbar ist.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsversorgung ist mit Ärztehaus, Apotheken und dem Sana-Klinikum Lichtenberg (4 km) optimal gesichert. Kulturinteressierte schätzen die bewegte Geschichte des Viertels, die sich in der Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen oder dem Museum Lichtenberg im Stadtschloss zeigt. Die dynamische Nachbarschaft mit Wochenmärkten, gemütlichen Cafés wie dem "Kaffeehaus Küstriner Straße" und lebendigen Kieztreffs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Investoren in einem der gefragtesten Bezirke Berlins mit stetig steigenden Immobilienwerten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
