Ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit Anbau & Pool
Dieses wunderschön ländlich gelegene Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in Bad Münder am Deister und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 283 m². Die Immobilie vereint viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Lage mit ländlichem Charakter.
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus in Fachwerkbauweise, das verklinkert wurde, sowie einem seitlichen Anbau in massiver Bauweise. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Haupthaus wurde ca. 1900 errichtet, der Anbau entstand ca. 1960. Die Immobilie wurde über die Jahre genutzt und instand gehalten und bietet Potenzial für zeitgemäße Anpassungen und individuelle Gestaltung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und umfasst großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlafräume, Bäder sowie Neben- und Abstellflächen. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Rückzugsbereiche und eignet sich beispielsweise für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Garten befindet sich ein Pool mit Überdachung, der zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude in leichter Bauweise, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Arbeits- oder Hobbyfläche bietet. Ergänzend steht ein Schuppen zur Verfügung, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Merkmale
920 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
776,56 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brullsen, Bad Münder (31848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Bad Münder am Deister. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Naturnähe und gewachsener Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Bad Münder mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in ca. 2-3 km erreichbar. Ein Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von etwa 2 km.
Der Bahnhof Bad Münder liegt rund 2,5 km entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Hameln und Hannover. Die nächstgelegenen Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Stadt Hameln erreicht man in ca. 15 km, die Landeshauptstadt Hannover in etwa 35-40 km. Der Deister mit seinen weitläufigen Wald- und Erholungsflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber sowie für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Arbeitsplätzen wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021
