Einfamilienhaus zum Kauf

2990000 €2.990.000 €

5.980 €/m²

10 Zimmer  •  500 m²  •  164.864 m² Grundstück

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Prechhausen, Auerbach (94530)

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Willkommen auf dieser gepflegten Reitanlage, welche einen hervorragenden Rahmen für ambitionierte Pferdeliebhaber bietet und sich sanft in die Hügel des Bayerischen Waldes einfügt. Das Anwesen erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 164.864 m² (ca. 16 Hektar) und zeichnet sich durch seine großzügige, zusammenhängende Arrondierung aus. Die Infrastruktur ist auf moderne Bedürfnisse abgestimmt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Im Zentrum des Hofes befindet sich das hochwertig ausgestattete Haupthaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 403 m² viel Raum zum komfortablen Leben eröffnet. Aktuell ist hier eine zusätzliche, vermietete Wohnung mit separatem Eingang geschaffen, welche sich aber ohne großen Aufwand wieder in die Hauptwohnung integrieren lässt. Ergänzt wird das Angebot an Wohnfläche durch eine separate Gästewohnung über der Garage mit ca. 97 m² Wohnfläche, die vielfältig genutzt werden kann - sei es für Besucher, Mitarbeiter oder als zusätzliche Familieneinheit.

Für moderne Ansprüche in der Pferdehaltung steht eine Bewegungshalle mit einem Hufschlagmaß von 20 x 40 Metern zur Verfügung. Hier können Trainingseinheiten wetterunabhängig durchgeführt werden. Direkt angrenzend befindet sich ein Reiterstüberl mit Blick in die Halle. Die Bewegungshalle ist mit einer Berieselungsanlage und einseitig versenkbaren Lichtband ausgestattet.

Insgesamt bieten 14 Pferdeboxen mit praktischen Paddock`s sowie 2 Reserveboxen ausgezeichnete Bedingungen für einen Zuchtbetrieb. Vier von den Boxen inkl. spezieller Paddockeingrenzungen sind zum abfohlen geeignet. Die neue Erweiterung um 3 Offenställe, die im Jahr 2024 hinzugekommen sind, erhöht die Flexibilität und Kapazität zusätzlich. Darüber hinaus besteht die Option zur Errichtung von 3 weiteren Offenställen, um individuellen Bedürfnissen auch zukünftig gerecht zu werden.
Zahlreiche Koppeln mit Einzäunungen und Gattern gliedern sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten viel Platz für Pferde.

Der Innenhof wurde mit besonderer Sorgfalt angelegt und bildet das Herzstück des Anwesens. Ein Round-Pen schafft optimale Trainingsbedingungen direkt vor Ort und ein großes Hühnergehege ergänzt den Charakter des Hofes.

Ein nachhaltiges Energiekonzept wird durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kWp und einem 20 kW Speicher gewährleistet. Hierdurch können laufende Betriebskosten effizient reduziert werden.

Dieses Objekt überzeugt mit einer Kombination aus Großzügigkeit, modernen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Gesamterscheinung sowie die durchdachte Anordnung der einzelnen Bereiche bieten eine solide Basis für langfristiges Arbeiten und Leben auf dem Land.

Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lernen Sie dieses hochwertige Angebot persönlich kennen und überzeugen Sie sich vor Ort von den besonderen Vorzügen dieses Reiterhofs.

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