Einfamilienhaus zum Kauf

366900 €366.900 €

3.788 €/m²

4 Zimmer  •  96,9 m²  •  861 m² Grundstück

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Derzeitig 4 Zimmer zzgl. Essbereich (die beiden kleineren
Zimmer im Dachgeschoss gelten aufgrund der Größe, 6,6 m²
und 8 m² als halbe Zimmer).

Sie könnten das Erdgeschoss umgestalten und erhalten hier ein weiteres, separates Zimmer.

Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss:
Ca. 97 m² ohne Anrechnung eines Terrassenanteils.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verfügen über Schrägen. Hier werden Ihnen ebenfalls gute Stellmöglichkeiten geboten. Noch dazu sorgen die Schrägen für Gemütlichkeit.

Nutz- bzw. Abstellfläche
im Spitzboden:
Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden. Dieser
ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus zu erreichen.
Hier werden Ihnen zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten im Haus geboten.
Weitere Informationen zu dem Haus:

Internet:
Vor ca. 2 Jahren wurde ein Glasfaseranschluss in die Straße
gelegt. Derzeitig ist dieser noch nicht in das Haus gelegt.

Vollkeller/Moderne,
effiziente Heizungsanlage
(Gas)/Infos zu den Elektroleitung:
Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier werden Ihnen
vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsvarianten sowie optimale Stau- und Lagerflächen, Platz für Ihre Vorräte, die Waschmaschine und den Trockner geboten.

Das Haus wird über eine moderne, effiziente Gas-Zentralheizung (Brennwertherme) aus 2018 beheizt. Auch die Erwärmung des Wassers läuft über die Heizungsanlage.

Ein Raum wurde wohnlich als Hobbyraum mit Heizkörper und Teppichboden hergerichtet. Durch die Fenster kommt sehr gut Licht hinein.

Die Elektrik des Hauses ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden.

Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
Der Eingang des Hauses ist über ein Treppenpodest mit 6 Stufen zu erreichen. Das Haustürenelement wurde schon einmal erneuert.

Der Eingangs- Dielenbereich mit Garderobenecke bietet Ihnen Platz für eine Anrichte und einen Schrank. Die Treppe (Holztreppe mit geschlossenen Stufen) in das Dachgeschoss geht vom Eingangsbereich ab.

Zur rechten Seite geht das Gäste-WC (mit Fenster) ab. Zur Sanitärausstattung gehören eine WC-Anlage und ein Waschbecken (in Weiß). Die Wandfliesen sind hellgrau.

Geradezu bietet Ihnen ein Essbereich genug Platz für einen Esstisch. Sie könnten diesen Bereich auch durch ein Türenelement – vielleicht mit einem schönen, hellen Glasausschnitt - vom Eingangs- Dielenbereich separieren.

Die derzeitigen Eigentümer nutzen den Bereich als gemütlichen Sitz- bzw. Lesebereich. Zwei große Fenster-elemente spenden optimale Lichtverhältnisse. Im Anschluss geht es in die große Wohnküche (abgetrennt mit Tür).

Eine weiße Einbauküche mit Spüle und Elektrogeräte ist hier vorhanden. Genug Platz wäre aber auch noch für ein Tisch mit Stühlen vorhanden.

Im Anschluss der Wohnküche geht es durch eine Tür in den großzügigen Wohnbereich. Die Eigentümer nutzen das große Zimmer zusätzlich auch als Esszimmer. Ein Esstisch für die ganze Familie findet hier optimal seinen Platz. Ein großes, breites Fensterelement im Essbereich und ein weiteres im Wohnbereich spenden beste Lichtverhältnisse.

Es gibt vom Eingangs- Dielenbereich auch einen Zugang in den Wohnbereich.

Fenster/Türen:
Die Fenster wurden schon einmal in der Zeit erneuert.
Die Fensterfront im Wohnbereich (aufgrund der Umgestaltung) sowie die Terrassentür im Küchenbereich wurden in 2003 erneuert (Kunststoffrahmen in Weiß mit Doppelisolierverglasung).

Des Weiteren wurden die Hauseingangstür und das Dachflächenfenster im Dachgeschoss erneuert (Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung)