Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €

870 m²  •  2.422 m² Grundstück

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Leipziger Str., Magdeburg (39112)

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Das "Palais Dittmer" ist eine 3 ½-geschossige repräsentative Villa, die 1928 mit Gebäudeformen des Jugendstils, Historismus und Landhausstils errichtet wurde. Bis Mitte der 1990er wurde die Villa als Verwaltungsgebäude benutzt. 1999/2000 erfolgte die behutsame und denkmalgerechte Sanierung sowie Modernisierung der Villa. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und ein repräsentativer Wintergarten errichtet.
Das Objekt zeichnet sich immer noch durch die für die Entstehungszeit typischen Gestaltungselemente im Gebäude und an der Fassade aus. Die Villa verfügt vom Souterrain über die Beletage bis zum 1. Obergeschoss über höchst repräsentative Büroflächen.

Insgesamt stehen ca. 640 m² Bürofläche zur Verfügung. Das Wohnstudio im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m². Sanitäre Anlagen sind auf jeder Bürofläche vorhanden. Die Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt über eine zentrale Treppe.

Der großzügige parkähnlich angelegte Grundstück bietet sowohl attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Außenstellplätze befinden sich im südlichen Bereich des Grundstücks. In den Jahren 2021/2022 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Der ca. 50 m² große Wintergarten wurde neu errichtet. Zudem wurde die Fassade einer Sanierung nach denkmalschutzrechtlichen Belangen unterzogen. Die Mauer, die das Grundstück einfriedet, wurde ebenfalls saniert.

Auf dem Grundstück stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Provisionshinweis 5,95% inkl. MwSt.
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 870,00 m², Gesamtfläche: 870,00 m², vermietbare Fläche: 870,00 m², Bürofläche: 640,00 m², Flur: 144, modernisiert: 2000