2 Zimmer • 63,2 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnung zum Kauf
180000 €180.000 €
2.848 €/m²
2 Zimmer • 63,2 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.10.2026
// Sellerhausen - Südbalkon - Bad mit Wanne und Dusche - Aufzug //
Wurzner Straße 184 - 3.OG links - Wohnung 6
Der stilvolle Altbau liegt in der Wurzner Straße und wurde im Jahr 2017 vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail vom Keller bis zum Dach saniert.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und ist auch barrierearm mit dem Aufzug zu erreichen. Das Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 24 qm) ist zur Hofseite ausgerichtet. An das Wohnzimmer schließt sich der geräumige Süd-Balkon an. Das straßenseitige Schlafzimmer (ca.17,5 qm) ist mit einer stilvollen Stuckdecke versehen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, LED Spots und Einbauradio ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum ist auch Platz für Waschmaschine und Stauraum. Neben der Wohnung steht ein separater Mieterkeller zur Verfügung, Fahrräder können im Fahrradraum untergebracht werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Besichtigung ist nach terminlicher Absprache möglich. Die gezeigten Bilder zeigen das Haus und die Wohnung nach der Fertigstellung im Jahr 2017. Eine notarielle Beurkundung ist ab dem 01.10.2026 möglich.
Kaufpreis 180.000,00€ / Hausgeld monatlich 365,00€ / Mieteinnahme 7.318,56 € pro Jahr / Provision: 3% zzgl. 19% MwSt.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
vermietet
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.848,10 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,07 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.318,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
199.926 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurzner Straße 184, Sellerhausen-Stünz, Leipzig / Sellerhausen-Stünz (04318)
Der Altbau liegt in der Wurzner Straße 184 in Sellerhausen Stünz im Leipziger Osten. Nicht einmal 4 km vom Stadtkern entfernt finden Sie diesen ruhigen grünen Stadtteil. Die Anbindung vor Ort ist optimal - durch Bus/ Bahn und S Bahnhaltestellen in der direkten Umgebung, haben Sie in alle Richtungen eine sehr gute Anbindung. Parken ist vor dem Objekt möglich. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen wie der Stünzer Park und Volkshain gestalten die Wohnlage besonders Familienfreundlich und angenehm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Einheit beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
