2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im beliebten Kiez Gropiusstadt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses in Berlin-Buckow. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Einheit bequem erreichbar. Die Wohnfläche von 44,39 m² überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen, praktischen Flur, der einen angenehmen Empfangsbereich bildet. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch das Wohnzimmer zugänglich.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche sowie das gemütliche Schlafzimmer. Die Küche hat ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, auf dem man vor allem die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Lage im 5. Obergeschoss sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Lichtdurchflutung der Räume.
Hausgeld: 309,25 € und Rücklagenstand: 52.444,22 € (Stand 27.10.2025).
Insgesamt präsentiert sich die vermietete Wohnung als solide, gut geschnittene Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Aufteilung, Balkon und Aufzug macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
- Baujahr 1964 - Energieeffizienzklasse E - Wohnfläche 46,46 m² - 2 Zimmer - Balkon - Keller - Aufzug - Abstellkammer - Hausgeld: 390,26 € und Rücklagenstand: 52.444,22 € (Stand 27.10.2025) - Vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.874 €/m²
Hausgeld
309.25 €309,25 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.826 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
20.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buckow, Berlin (12351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berlin Bezirk Neukölln, im Ortsteil Buckow. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, ideal für entspanntes und zugleich stadtnahes Wohnen.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Gropiusstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur. In kurzer Zeit erreichen Sie das Einkaufszentrum Gropius Passagen, eines der größten in Berlin, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Angeboten für den täglichen Bedarf.
Auch im direkten Umfeld sind Versorgungseinrichtungen gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (ca. 900?m), Schulen (ca. 700?m), Kindergärten (ca. 1?km) und Arztpraxen (ca. 850?m). Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle Kolibriweg (Linie M46) liegt etwa 300?m entfernt, die U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee (U7) rund 700?m, außerdem die Station Britz-Süd. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A113 in ca. 3?km.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit zentraler Ziele: Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 50?Minuten zu erreichen, der Flughafen Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 16?Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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