7 Zimmer • 177 m² • 427 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
390000 €390.000 €
2.203 €/m²
7 Zimmer • 177 m² • 427 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Kirkel - Limbach
Dieses charmante, freistehende Anwesen in einer begehrten und ruhigen Wohnlage
von Kirkel-Limbach bietet Ihnen auf ca. 177 m² Wohnfläche individuellen Freiraum.
Das ursprüngliche Baujahr 1949 wurde 1975 durch einen großzügigen Anbau erweitert,
wodurch helle und weitläufige Räumlichkeiten entstanden sind.
Die Immobilie überzeugt auch durch ihre Flexibilität: Ob als großzügiges
Einfamilienhaus für die große Familie oder – durch die Aufteilung in Erd- und
Obergeschoss – als Zweifamilienhaus, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten
offen.
Das Haus ist voll unterkellerat (ca. 90 m²) und bietet neben einer integrierten Garage viel Platz für Hobbys, Lagerraum und eine eigene Waschküche.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (Einbau 2019).
Erdgeschoss (ca. 92 m²): 2016 komplett renoviert, inklusive einer hochwertigen Einbauküche aus 2017.
Obergeschoss (ca. 84 m²): Umfassend renoviert im Jahr 2022
Fenster & Elektro: Fenster im EG und OG wurden zwischen 2020 und 2022 erneuert. Ebenfalls wurde die Elektrik in diesem Zeitraum erneuert.
Keller: Ca. 90 m² Nutzfläche inklusive Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Außenbereich: Balkone in beiden Etagen laden zum Entspannen ein.
Die Immobilie ist substanziell gepflegt und durch die jüngsten Modernisierungen (Heizung, Fenster, Elektro) technisch auf einem guten Stand. Im Außenbereich sowie im Keller sind baujahrstypische Renovierungsarbeiten einzuplanen (z.B. Ausbesserungen am Außenputz, Instandsetzung des Balkons sowie kosmetische Wandarbeiten im Keller).
Merkmale
frei ab sofort
427 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 90 m²)
Carport, Garage
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1949
Letzte Modernisierung2022
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.203,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% USt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach, Kirkel (66459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße von Kirkel-Limbach. Limbach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Limbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis ist bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.
