Attraktive Kapitalanlage an der Warnow | ca. 70 m² begrünte Terrasse | Tiefgarage | www.LUTTER.net
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Diese zeitgemäße Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Außenflächen.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Komfortdusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während weiße Innentüren in Lackoptik für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Sonnenschutzverglasung. Zwei Loggien sowie eine außergewöhnlich großzügige, ca. 70 m² große begrünte Terrasse mit Sondernutzungsrecht bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Ein Personenaufzug, eine Videogegensprechanlage sowie ein separates Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 20.000 EUR erworben werden kann.
Die Einheit eignet sich nicht nur zur klassischen Wohnnutzung, sondern kann ebenso für nicht produzierendes Gewerbe genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt und vermietet, wodurch sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger ergeben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2015
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349300 €349.300 €
5.106,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
361.770 €1
Kaufpreis
349.300 €
Kaufnebenkosten
12.470 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaffelschonerweg 5, Stadtmitte, Rostock (18055)
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus auf der begehrten Rostocker Holzhalbinsel. Das Gebäude wurde seinerzeit nach dem damals geltenden KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen und maritimen Wohnumfeld.
Genießen Sie die Ruhe und Idylle der Rostocker Holzhalbinsel, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rostock zur Hand haben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Die Nähe zur Warnow eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Warnow, Bootsfahrten oder Angeln - hier findet jeder Naturliebhaber sein Paradies.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 68,40 m², Gesamtfläche: 68,40 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
