Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

1.804 €/m²

5 Zimmer  •  230 m²  •  1.965 m² Grundstück

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Frühlingstraße 8, Vasoldsberg (8071)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagersbach bei Vasoldsberg, wo Ruhe, Natur und Wohnqualität in perfekter Harmonie zusammentreffen.
Hier wartet ein besonders charmantes Einfamilienhaus darauf, entdeckt zu werden: großzügig, warm, voller Möglichkeiten und mit einem einzigartigen Wohlfühlcharakter.
Auf rund 230 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Nutzfläche eröffnet dieses Haus - erbaut 1990 - viel Raum für Ihre Wohnträume. Der gemütliche Holzhaus-Stil, die offene Gestaltung und der eindrucksvolle Wohnraum mit hoher Raumhöhe und großem Kamin schaffen ein Ambiente, das man jeden Tag neu genießen möchte.
Idyllisches Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 1.965 m² große Grundstück bietet Freiheit, Natur und Privatsphäre.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.965 m² haben Sie viel Platz für Ihre Gartengestaltungsträume. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse hinter dem Haus mit einer kleinen Pergola, die perfekten Raum für entspannte Abende im Freien bietet.
Innenleben voller Charme & Potenzial:
Die Wohnetage bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, WC sowie einen einladenden Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe - das Herzstück des Hauses.
Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Wohn-/Büro- oder Schlafraum mit eigenem Bad, praktische Kellerräume, Technikräume und eine Doppelgarage.

Wellnessbereich mit Indoor-Pool - Ihr zukünftiges Highlight
Der Innenpool braucht zwar etwas Sanierung, eröffnet jedoch die Chance, einen privaten Wellnessbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - mit Pool, Sauna, Dusche und einem Terrassen-/Fitnessraum mit direktem Zugang ins Freie.
Ein Bereich mit enormem Potenzial und viel Spielraum für kreative Ideen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.

3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten! Stichworte Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.60, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 7.30