Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 1 Zimmer 30 m² Leibnizstraße 85 Charlottenburg Berlin 10625

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
280000 €
1 Zimmer • 30 m²

Bezugsfreies KfW-55 Studio in Charlottenburger Bestlage

Dieses vollmöblierte, hochwertige Studio befindet sich in einem modernen KfW-55-Gebäude aus dem Jahr 2019. Das Gebäude hat 63 Wohneinheiten und wird überwiegend von Studierenden und Berufstätigen bewohnt, die eine zentrale Lage, Komfort und kurze Wege schätzen.
Die barrierefreie Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Sie ist nach Westen zum Innenhof ausgerichtet. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein funktionaler Grundriss schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zur Ausstattung zählen robustes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine Pantryküche mit integrierten Haushaltsgeräten sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.
Ein großzügiger französischer Balkon erweitert den Wohnbereich und unterstreicht das helle, offene Gefühl der Wohnung. Die Einheit ist vollständig für den täglichen Bedarf ausgestattet und eignet sich ideal für eine effiziente, pflegeleichte Vermietung.
Den Bewohnern stehen im Haus verschiedene Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Concierge-Service, ein Fitnessraum und eine Waschküche. Diese Merkmale tragen zu einer hohen Nachfrage und einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann vom Käufer direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Merkmale

3 Geschosse
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

. Sehr gefragte Lage zwischen TU Berlin und Kurfürstendamm
. Energieeffizienshaus (KfW-55) aus 2019
. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse B, 56,9 kWh/(m²*a), Fernwärme
. Hausgeld: 132,60 €
. Weitblick zum Westen
. Vollständig ausgestattete Pantry-Küche
. Duschbad mit ebenerdiger Dusche
. Armaturen von Grohe
. Großer französischer Balkon
. Robustes Eichenparkett
. Dreifach verglaste Kunststofffenster
. Fußbodenheizung
. Vollständig möbliert und ausgestattet
. Barrierefrei
. Fitnessraum
. Waschsalon
. Aufzug
. Sofort bezugsfrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

Hausgeld

132.6 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

289.996 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

9.996 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leibnizstraße 85, Charlottenburg, Berlin (10625)

Charlottenburg gehört zur etablierten Berliner City West und ist einer der begehrtesten innerstädtischen Bezirke. Er ist geprägt von zahlreichen akademischen und kulturellen Einrichtungen und bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Leibnizstraße verbindet den Kurfürstendamm, Berlins legendäre Geschäfts- und Luxus-Einkaufsmeile, mit dem Campus der Technischen Universität. Das Haus liegt im Erhaltungsgebiet "Karl-August-Platz" nur wenige Gehminuten von der Deutschen Oper, der TU, der Universität der Künste, dem Bhf. Zoologischer Garten sowie selbstverständlich dem Kurfürstendamm entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein beliebter Wochenmarkt findet am Karl-August-Platz statt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Deutsche Oper und Wilmersdorfer Straße sowie die S-Bahnhöfe Savignyplatz und Charlottenburg sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien entlang der Kantstraße bieten direkten Anschluss zum Zoo, zur Messe Berlin und nach Spandau. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Sonstiges Der Maklervertrag u?ber den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages fu?r die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag u?ber die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis u?ber die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzu?glich mitzuteilen.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Wohnfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2019