Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

799,5 m²  •  697 m² Grundstück

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Pfeiffersgasse 8-8a, Altstadt, Erfurt (99084)

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Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erfurt. Das ursprünglich um 1888 errichtete Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 799 m² und umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnungsstruktur besteht überwiegend aus kompakten 1- bis 2-Zimmer-Apartments sowie zwei größeren Einheiten, die zuletzt als Wohngemeinschaften genutzt wurden. Dadurch spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und bietet eine stabile Vermietbarkeit.
In den vergangenen Jahren wurden bei Mieterwechseln regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Mehrere Wohnungen wurden mit neuen Bädern, modernen Bodenbelägen und Einbauküchen ausgestattet. Zudem wurden in verschiedenen Einheiten Dachfenster erneuert. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt rund 8.027 €. Nach Angaben des Eigentümers konnten bei Neuvermietungen zuletzt Mieten von bis zu 12,50 €/m² erzielt werden, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.
Zusätzlich bietet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten, etwa durch mögliche Aufwertungen einzelner Wohnungen oder die perspektivische Schaffung von Dachterrassen für Einheiten im 1. Obergeschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Zum Objekt gehören bis zu 10 Stellplätze auf dem Grundstück, was insbesondere in innerstädtischer Lage einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Erfurt.

Sonstiges Aufteilung der Flächen:

Erdgeschoss:
Apartment: ca. 26 m² / 400,00 € Kaltmiete
Wohngemeinschaften: ca. 67 m² / Aufgelöst & in Neuvermietung
Wohngemeinschaft: ca. 123 m² /In Auflösung
Apartment: ca. 25 m² / 350,00 € Kaltmiete

1. Obergeschoss
Apartment: ca.36 m² / 280,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 220,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 440,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 40 m² / 485,00 €Kaltmiete
Wohnung: ca. 54 m² / 295,00 €Kaltmiete

2. Obergeschoss
Apartment: ca.35 m² / 240,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 370,00 €Kaltmiete
Apartment: ca. 54 m² / 430,00 €Kaltmiete
Apartment: ca.36 m² / 325,00 € Kaltmiete
Wohnung: ca. 38 m² / 270,00 € Kaltmiete

Dachgeschoss:
Apartment: ca. 24,3 m² / 260,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 30 m² / 340,00€ Kaltmiete
Apartment: ca. 40 m² / 420,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 25 m² / 250,00 € Kaltmiete
Wohnung: ca. 28 m² / 350,00 € Kaltmiete Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Wohnfläche: 799,46 m², vermietbare Fläche: 799,46 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00