Doppelhaushälfte mit Vogesenblick in traumhafter Weinberglage!
Diese stilvolle Doppelhaushälfte in leichter Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die Vogesen, eingebettet in die umliegenden Weinberge, sucht einen neuen Eigentümer. Die ruhige Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung bietet naturnahes Wohnen und hohe Lebensqualität.
Das Haus wurde 2019 als hochwertige Doppelhaushälfte in Fertigbauweise der Firma Bien-Zenker nach zeitgemäßer Energiebauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, freundliche Räume.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Die separat abgetrennte, geräumige Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch eine große Fenster-Terrassenfront, die für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Markise - genießen Sie den unverbaubaren Blick in die Weinberge und auf die Vogesen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch hier überzeugen die Räume durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Speicher ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
380 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,2 kWp, die beide Wohneinheiten mit Strom versorgt. Der erzeugte Strom wird überwiegend direkt im Haus genutzt, wodurch sich die Energiekosten deutlich reduzieren. Die Anlage ist angemietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 146,50 Euro, wobei durch Einspeisevergütung bzw. Erstattungen derzeit ca. 50 Euro pro Wohneinheit zurückfließen. Der wirtschaftliche Vorteil liegt insbesondere im Eigenverbrauch des erzeugten Stroms.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.807,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
713.900 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
64.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3%)
19.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hügelheim, Müllheim (79379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hügelheim nahe Müllheim im Markgräflerland, eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Markgräflerlandes. In leichter Hanglage gelegen, überzeugt das Haus durch seine ruhige Wohnsiedlung mit Einfamilienhausbebauung und naturnahem Umfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Müllheim.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg), die B3 sowie den Bahnanschluss mit Verbindungen Richtung Freiburg und Basel gegeben. Die Nähe zur Schweiz und zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 24,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2018
Die Stellplätze befinden sich in praktischer Lage unterhalb des Hauses. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über das private Grundstück und unterstreicht die angenehme, abgeschirmte Wohnsituation.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
