Grundsolides Einfamilienhaus in HH-Kirchwerder (Warwisch)
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren, gepflegten Einfamilienhaus für vier Personen. Es ist Ihnen wichtig, die Kosten im Blick behalten zu können. Sie wollen nicht kaufen, um anschließend gleich wieder investieren zu müssen.
Diese Immobilie benötigt keine handwerklich geschickten Eigentümer. Die nachfolgende Auflistung durchgeführter Arbeiten lässt aus unserer Sicht nur wenige Wünsche offen.
1995: Erneuerung der Dacheindeckung, Erneuerung Fenster und Haustür, Innenausbau Dachgeschoss einschließlich Elektro- und Heizungstechnik
2005: Umbau Erdgeschoss, teilweise neue Sohlplatte/ Horizontalsperre/ Abdichtungsarbeiten, Erneuerung Elektro, Heizung und Estrich, Fliesenbelag und Deckenverkleidungen, neue Innentüren
2007: Dachkonstruktion der Nebengebäude einschließlich Abdichtungen erneuert, Herstellung der Dachterrasse, Außenabdichtung Giebelwand und Entwässerung der Flächen zwischen Haus und Straße
2013: Toranlage Pkw-Garage, Anschluss an das Drucksielnetz
2023: Erneuerung der Gastherme
Bei diesem Einfamilienhaus müssen Sie sich kaum sorgen, dass in naher Zukunft gleich wieder Kosten auf Sie zu kommen.
Auf dem eher kleinen Grundstück (379 m²) befinden sich noch
-2 Nebengebäude (Garage und Werkstatt mit großem Abstellraum)
-eine große Terrasse mit einem großzügig überdachten Bereich
Sowohl die große Dachterrasse als auch die Terrasse hinter dem Werkstattgebäude verfügen über eine perfekte Südausrichtung.
Für den Sommerpool und Platz für die Kinder reicht die vorhandene Grundstücksfläche voll aus.
Für Liebhaber von großzügigen Gärten ist diese Immobilie eher weniger geschaffen. Natürlich entstehen deutlich mehr Grünbereiche, wenn die großzügige Hofpflasterung etwas reduziert wird. Die Natur würde sich bestimmt sehr freuen.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Wohnhaus, wie es sich in der Außenansicht jetzt darstellt, wurde 1934 errichtet. Es gibt aber einen Vorgängerbau unbekannten Alters, der sich genau an dieser Stelle befand.
Es gibt eine Genehmigungsplanung aus 1934, auf der zu erkennen ist, dass einige wenige Bauteile des Vorgängerbaus wieder mitgenutzt wurden.
Bei dem hinteren Nebengebäude handelt es sich um ein Stallgebäude, das um 1914 errichtet worden sein dürfte.
Das Erdgeschoss:
Der Grundriss ist individuell, aber auf keinen Fall unpraktisch. Man tritt über den Eingang auf der Ostseite ein und befindet sich gleich mitten im Leben. Eine Eingangssituation, die man eher aus den USA kennt. Der Flur ist auch gleichzeitig der Essbereich.
Die Küche ist perfekt gestaltet und absolut familientauglich. Wer Ordnung liebt, wird die angrenzende Speisekammer zu schätzen wissen. Dem ambitionierten Koch werden gleich die vorhandenen Gas-Kochfelder auffallen.
Nach vorne Richtung Deich befinden sich das Wohnzimmer und das anschließende Schlafzimmer (wird derzeit als Kinderzimmer genutzt).
Das großzügige Vollbad mit Dusche ist knapp 30 Jahre alt. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme, die noch in 2023 erneuert wurde.
Über den rückseitigen Nebeneingang gelangt man zum überdachten Stellplatz bzw. direkt in die Garage.
Das Dachgeschoss:
Über die Innentreppe (Original aus 1934) gelangt man in das 1995 nachträglich ausgebaute urgemütliche Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein großzügiges Giebelzimmer (z. Zt. Jugendzimmer), der zum Flur gehörende Hobby-/Bürobereich und das urgemütliche Eltern-Schlafzimmer mit dem direkt angrenzenden Eltern-Duschbad.
Über das Eltern-Schlafzimmer gelangt man auch auf die große Dachterrasse auf der Südseite. Mit einem Strandkorb und einem grünen Daumen für eine Bepflanzung kann hier ihr Rückzugsbereich für laue Sommerabende bei einem guten Buch und Sundowner entstehen. Weitblick inklusive.
Zukunftsfähige Ausstattungsmerkmale:
Das Dach wurde 1995 bis in die Spitze gedämmt. Entsprechend gut lässt sich der Spitzboden also auch als Stauraum nutzen.
Die Elektroanlage wurde in 2005 erneuert. Die Gastherme stammt aus 2023. Im einzigen Kellerraum (Teilunterkellerung, vermutlich schon aus der Zeit vor 1934) kann man sich davon überzeugen, dass auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert wurden.
Das Einfamilienhaus befindet sich sowohl technisch als auch gestalterisch in einem guten, sehr ansprechenden Allgemeinzustand. Man muss kein Handwerker sein, um auch mit dem Gebäude in der Zukunft gut klar zu kommen.
Die Gesamtimmobilie hinterlässt einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
