Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in hervorragender Lage
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit seperater Küche und eigenen Gartenanteil in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im beliebten Stadtteil von Haunwöhr. Die Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse oder im eigenen Garten. Die Garage kann auch direkt vom Garten aus über eine Tür erreicht werden.
Die Sanitäreinrichtungen sind komplett neu: Das Badezimmer wird vollständig saniert und erstrahlen in neuem Glanz. Sie haben noch die Möglichkeit bei den Sanitäranlagen mitzuwirken. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits beschlossen, dass die Fenster im gesamten Gebäude getauscht werden. Diese Kosten werden somit von der aktuellen Eigentümerseite getragen. Im Jahr 2019 wurde auch eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung im Bad und über Heizkörper in den anderen Räumen beheizt.
Folgende Räume befinden sich in der Wohnung: Flur, Küche, Wohnen/Essen, Bad, Schlafen, sowie ein sehr großer eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 290 EUR zzgl. ca. 30 EUR Rücklagen pro Monat. Die Gemeinschaftswaschküche für Ihren Trockner/Waschmaschine befindet sich im Keller.
Die Einzelgarage, die auch vom Garten aus erreicht werden kann, ist bereits im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Angebot ab.
Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in einer der besten und ruhigsten Lagen Ingolstadts! Die Immobilie steht zur Vermietung oder zum Eigennutz sofort zur Verfügung!
HINWEIS: Ein neuer Energieausweis wird derzeit noch erstellt, da die Heizungsanlage ausgetauscht wurde und ein Austausch der Fenster im gesamten Gebäude bereit beschlossen wurde. Dieser wird Ihnen umgehend nachgereicht, sobald uns dieser vorliegt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Garage
Kurzbeschreibung:
- Inklusive 1x Einzelgarage - Inklusive eigenem großen Kellerraum - Heizungsanlage wurde 2019 komplett erneuert - komplett neue Fenster (werden demnächst eingebaut) - eigener Garten (Sondernutzungsrecht) - Badezimmer wird komplett saniert - große gemütliche Terrassenflächen mit Privatsphäre - ruhige und zentrale Lage - kleines und ruhiges Mehrfamilienhaus - massive Bauweise - Küche in separaten Raum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
284500 €284.500 €
4.445,31 €/m²
Hausgeld
289.92 €289,92 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. UST. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart!
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.627 €1
Kaufpreis
284.500 €
Kaufnebenkosten
24.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.268 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.958 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.478 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.423 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Ingolstadts. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Leben.
- Nur wenige Minuten mit dem KFZ vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Ingolstadt zu bieten hat, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. - Der Hauptbahnhof ist in ca.10 Minuten zu Fuß erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg, Augsburg oder München - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt oder in die Umgebung gelangen können. - Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal, mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn und guter Verkehrsanbindung an München und Nürnberg. - Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. - Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und ruhiges Wohnambiente in einer der schönsten Lagen Ingolstadts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert
