Wohnung zum Kauf
219000 €
2.772 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 2. Geschoss

Der Blick ins Grüne! Bezugsfreie 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon und PKW Stellplatz

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese attraktive Drei-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses im Aachener Preuswald.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei in etwa baugleiche Wohnhäuser mit jeweils neun bzw. sechs Eigentumswohnungen. Hinzu kommen einige Garagen und eine Tiefgarage.

Eine erwähnenswerte Besonderheit dieser Wohnung ist der große, umlaufende Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne freigibt.

Die Wohnfläche von fast 80 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu begehen.

Der Balkon ist vom Wohnraum, der Küche und dem Schlafzimmer aus zu erreichen.

Die Räume weisen zahlreiche hochwertige und einst sehr kostspielige Einrichtungsdetails auf. Hierzu zählen u.a. zeitlose Parkettböden, eine exklusive Eingangstüre der Marke Biffar und eine maßgefertigte Garderobe im Bereich der Diele.

Eine weitere Besonderheit ist der rund 20 m² große, eigene Keller. Dieser ist in zwei Räume aufgeteilt. Hier befinden sich u.a. die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist mit zwei Fenstern versehen. Hinzu kommt ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet (inkl. Fernbedienung).

Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 445,00 und wird in zwei Teilbeträgen halbjährlich fällig.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Merkmale

2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
Tiefgarage

.Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß
.massive Bauweise; Betondecke in allen Geschossen
.helles Treppenhaus
.Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
.isolierverglaste Fernster
.überwiegend große Panoramafenster mit Blick ins Grüne
.insgesamt vier Türen zum Balkon
.hochwertige Wohnungstür (Marke Biffar)
.Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken im Stil der 2000er Jahre
.Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
.separates WC
.Bodenbeläge teilweise in zeitlosem Parkett
.maßgefertigter Einbauschrank im Bereich der Diele (Garderobe)
.Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
.Tiefgarage mit el. Rolltor

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.772,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Siedlung Preuswald in unmittelbarer Nähe zum Aachener Stadtwald.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, an den Campus Melaten und die Einrichtungen der Aachener Hochschulen.

Erholung findet man praktisch vor der Haustür. Hier beginnen zahlreiche Spazier- und Reitwege des Stadtwaldes.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Preuswald ist erst im vergangenen Jahr ein moderner Supermarkt eröffnet worden.

Auch die belgische Grenzgemeinde Kelmis ist nicht weit entfernt; sie bietet ein umfassendes und abwechslungsreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und eine moderne Schwimmhalle.

Eine Bushaltestelle des ASEAG ist in fußläufiger Entfernung. Auch hierdurch sind die Aachener City und Kelmis optimal erreichbar.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/g1WR Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1