Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Weitere Bilder in unbewohntem Zustand stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Laden Sie sich hierfür das vollständige Exposé herunter und schicken eine Anfrage per Mail.
Diese ca. 67?m² große Wohnung in Bergheim überzeugt durch eine helle Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich auf Erdgeschossebene schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Schlafzimmer im Souterrain bietet Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird der untere Bereich durch ein Badezimmer.
Die Wohnung ist ca. seit dem 01.01.2025 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Objekt gehörende Stellplatz, der den Alltag spürbar erleichtert. Die Umgebung punktet mit einer starken Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.522,39 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bergheim und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe und optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Nachbarschaft - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einer starken Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
