Diese attraktive und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt-Seckbach, nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Park entfernt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet charmanten Altbaucharakter mit einer idealen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Bereits die erste Ebene der Wohnung begeistert mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Altbaucharme der Immobilie. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ruhige Balkon zum Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Gebäude aus dem Jahr 1908 wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute sowohl technisch als auch optisch auf einem zeitgemäßen Stand. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Erdgasheizung mit neuer Gastherme, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine stilvolle Immobilie mit solidem Sanierungsstandard, besonderem Wohngefühl und hervorragender Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein hochwertiges Bad und edle Bodenbeläge.
Die Liegenschaft wurde 2010/2011 komplett kernsaniert. Die Baumaßnahmen beinhalteten:
Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung)
Neues Dach mit leichter Anhebung und Einschnitt einer Dachterrasse
Energetische Dämmung der Fassade
Erneuerung aller Leitungen (Strom & Sanitär) durch einen Generalunternehmer
Anpassung der Grundrisse und Modernisierung der Frankfurter Bäder
Bis auf die Heizung, die damals recht neu war, ist alles modernisiert worden. Die Bäder sind hochwertig gefliest, alle Wohnräume mit Eichenparkett (geölt) ausgestattet. Dank der energetischen Maßnahmen sind die Nebenkosten äußerst gering, die bisherigen Mieter erhielten regelmäßig Rückzahlungen von den Vorauszahlungen.
Weitere Eindrücke erhalten Sie in den angehängten Fotos.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
6,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
666.073 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
69.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seckbach, Frankfurt am Main / Seckbach (60389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankfurt-Seckbach gehört zu den beliebtesten und zugleich ruhigeren Stadtteilen im Frankfurter Nordosten. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene, charmante Struktur, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Wohnqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Huthpark, einem der größten und schönsten Parkanlagen Frankfurts. Dieser bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sportaktivitäten und Erholung im Grünen.
Seckbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in bequemer Reichweite. Auch größere Supermärkte und Versorgungszentren sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien verbinden Seckbach zügig mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Frankfurter Innenstadt. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A661 besteht zudem eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereinen. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht Seckbach besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Insgesamt bietet Frankfurt-Seckbach eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit - ein Wohnstandort mit Zukunft und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.
PROVISION: Diese Angebot ist provisionspflichtig. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
