gepflegte 2-Zimmer Seniorenwohnung als Kapitalanlage, gut vermietet
Die Wohnanlage in Rednitzhembach bietet mit ca. 50 Wohnungen, einer schönen Gartenanlage und einem eigenen Schwimmbad alles für ein "betreutes" und ruhiges Wohnen. Sie wohnen in der Gewissheit, bei Bedarf jederzeit gut versorgt zu sein. Dies wird durch ein umfangreiches Betreuungsangebot durch die Diakonie Roth-Schwabach gewährleistet, welches als Pauschale in den monatlichen Nebenkosten enthalten ist. Das Angebot reicht von regelmäßigen Veranstaltungen wie gemeinsames Essen, Kaffee- und Musiknachmittagen, SpieleAbenden, bis hin zu Fahrdiensten zum Supermarkt. Ein Notruf kann in Kooperation mit der Johanniter-Unfall-Hilfe als Wahlleistung vermittelt werden. Er ist rund um die Uhr besetzt. Außerdem genießen Sie die Vorzüge einer im Haus integrierten Physiotherapie- und Fußpflegepraxis. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 52 qm. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ebenfalls ein seniorengerechtes Badezimmer. Ein schöner Balkon ist vom Wohnzimmeer aus zugänglich. Bei einem qm-Preis von 3.290 EUR beträgt der Verkaufspreis hierfür 171.080 EUR. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 5.016 EUR. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet es langfristig die Möglichkeit, im Alter selbst dort einzuziehen und das umfangreiche Betreuungsangebot zu nutzen. In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass Wohnungen in diesem Bereich ab dem 50. Lebensjahr bezogen werden können. Alternativ ist ein Bezug auch möglich, wenn zum Hausstand eine geistig oder körperlich behinderte Person gehört.
Merkmale
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Balkon
Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, der auch für die Kellerräume genutzt werden kann. Sämtliche Außenfenster und die Terrassentüre sind Kunststoff-Isolierglasfenster. Dies dient nicht nur der Schalldämmung, sondern hilft auch Energie zu sparen. In den Wohnräumen ist der Fußboden mit Laminat ausgelegt. Diele und Küche sind mit einheitlichen, hellen Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer sind raumhoch gefliest und haben eine Dusche, Waschbecken und WC. Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Keller ein Raum zum Wäsche trocknen und ein Raum mit Waschmaschine und Trockner.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser Versorgung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155480 €155.480 €
2.990 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98 % (dies entspricht 2,5 % vom Kaufpreis zzgl 19 % MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
168.664 €1
Kaufpreis
155.480 €
Kaufnebenkosten
13.184 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.332 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.442 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
777 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steigerwaldstraße 3 a, Untermainbach, Rednitzhembach (91126)
Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Ortsteil Untermainbach von Rednitzhembach. In ca. 15 Minuten ist der Bahnhof Rednitzhembach zu Fuß erreichbar, mit dem Auto in etwa 5 Minuten, von wo aus eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, können vor Ort, teils auch zu Fuß, gedeckt werden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist durch einen Anschluss zur B2 und über diese zur A6, der sich in ca. 8 km Entfernung befindet, gewährleistet.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Die Kontaktaufnahme bitte via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Ich melde mich dann nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Ich möchte freundlich darauf hinweisen, dass die von mir genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Objektangaben / Informationen bin ich auf die Auskünfte von Vermietern, Verkäufern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig von mir auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung kann deshalb von mir dafür nicht übernommen werden. Es obliegt daher meinen Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provision für Käufer: 2,98 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98 % (dies entspricht 2,5 % vom Kaufpreis zzgl 19 % MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
