Kapitalanlage mit Perspektive - Zwei Wohneinheiten und Dachausbau möglich
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zur Straße zurückversetzten Lage in Landshut. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung ist derzeit vermietet, während die zweite Einheit aktuell leer steht. Die leerstehende Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (unter anderem aufgrund von Schimmelbefall) und erfordert entsprechende Sanierungsmaßnahmen.
Zusätzlich steht ein Dachgeschoss zur Verfügung, das über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieses bietet ein Ausbaupotenzial von etwa 55 m² zusätzlicher Wohnfläche, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung. Für den Ausbau des Dachgeschosses lag in der Vergangenheit bereits eine Genehmigung vor. Eine Teilungserklärung ist vorhanden, wodurch eine Aufteilung in einzelne Einheiten grundsätzlich möglich ist.
Die Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, darunter die Renovierung der leerstehenden Einheit, die Optimierung der bestehenden Nutzung sowie den optionalen Ausbau des Dachgeschosses.
Zum Gebäude gehören außerdem eine Garage, drei Stellplätze, ein Keller sowie ein separater Werkstatt- bzw. Hobbyraum mit etwa 22 m² Fläche.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Bausubstanz und zusätzlichem Nutzungspotenzial, das sich sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht als auch für Kapitalanleger eignet.
Zusätzlich steht ein Dachgeschoss zur Verfügung, das über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieses bietet ein Ausbaupotenzial von etwa 55 m² zusätzlicher Wohnfläche, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung. Für den Ausbau des Dachgeschosses lag in der Vergangenheit bereits eine Genehmigung vor. Eine Teilungserklärung ist vorhanden, wodurch eine Aufteilung in einzelne Einheiten grundsätzlich möglich ist.
Die Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, darunter die Renovierung der leerstehenden Einheit, die Optimierung der bestehenden Nutzung sowie den optionalen Ausbau des Dachgeschosses.
Zum Gebäude gehören außerdem eine Garage, drei Stellplätze, ein Keller sowie ein separater Werkstatt- bzw. Hobbyraum mit etwa 22 m² Fläche.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Bausubstanz und zusätzlichem Nutzungspotenzial, das sich sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht als auch für Kapitalanleger eignet.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Landshut, einer attraktiven niederbayerischen Stadt mit hoher Lebensqualität, historischer Altstadt und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion München macht den Standort besonders interessant für Pendler.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in der Flutstraße mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnklima.
Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Vielfältige Shopping- und Fachgeschäfte bietet die Landshuter Innenstadt.
Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung München, Regensburg und Passau.
Verkehrsanbindung:
Die schnelle Erreichbarkeit der B15 sowie der Autobahn A92 ermöglicht eine optimale Anbindung an das Münchner Umland und den Flughafen.
Freizeit und Erholung:
Vielfältige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die nahe Isar bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Gesamtbewertung:
Attraktive Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder Detailfragen steht Ihnen der Anbieter jederzeit zur Verfügung. Besichtigungstermine sind flexibel und nach Absprache möglich.
