Jetzt einziehen - Modernes Einfamilienhaus in Puschendorf
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Puschendorf befindet sich dieses freistehende Holzhaus aus dem Jahr 2017 auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von rund 546 m² und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Das Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 111 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept, insgesamt drei Schlafzimmern sowie großzügigen und klar strukturierten Wohnbereichen. Funktionalität, Komfort und Alltagstauglichkeit greifen hier ideal ineinander.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Offen gestaltet und dennoch klar zoniert, entsteht hier ein Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Zusammensein. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel und Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die ca. 18 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Der Garten selbst ist geprägt von gewachsenem Baumbestand, einem gepflegten Hochbeet und angenehmer Privatsphäre.
Im Inneren setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: edles Parkett trifft auf moderne Fliesen, zwei Tageslichtbäder bieten komfortable Nutzung, ergänzt durch eine optionale Infrarotkabine.
Das Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer bildet einen ruhigen Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Der direkt angrenzende Carport mit zwei Stellplätzen sowie der überdachte Zugang zum Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Dachboden schafft weitere Abstellmöglichkeiten.
Bauqualität und technische Ausstattung greifen hier optimal ineinander: Der im Jahr 2017 errichtete Bungalow (durch Fa. Schubert + Kühn) besticht durch seine hochwertige Bauweise mit Vollholzwänden, die für ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene macht dieses Zuhause besonders komfortabel und zukunftssicher. Eine effiziente Pelletheizung mit Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit den massiven Holzwänden für ein angenehmes Wohnklima. Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen ermöglichen modernes Arbeiten und Leben.
Die Lage in einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse) mit Wendehammer sowie die Miteigentumsanteile unterstreichen die familienfreundliche Wohnsituation.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
546 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
5.387,39 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
645.122 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
47.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.232 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puschendorf (90617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Puschendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Fürth mit ca. 2.300 Einwohnern und hohem Wohn- und Freizeitwert.
An der Bahn-Hauptstrecke Nürnberg - Neustadt a.d. Aisch - Würzburg gelegen, verfügt Puschendorf mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhaltepunkt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit den entsprechenden Verbindungen ist man z.B. in nur 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Per Linien-Bus gelangt man u.a. auch direkt nach Herzogenaurach und weiter nach Erlangen. Und auch mit dem Auto ist Puschendorf z.B. über die je 10 km entfernte B 8 oder die A 3 sehr gut an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen angebunden.
Krippe, Kindergarten und Hort sind in Puschendorf vorhanden. Die Grundschule und die Mittelschule sind mit dem Schulbus in wenigen Minuten ideal im Nachbarort Veitsbronn erreichbar. Eine ganze Reihe von Realschulen sowie Gymnasien liegen im Umkreis. Auch diese sind durch Schulbusse leicht zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Eisdiele, Restaurants und Arztpraxen sind vorhanden. Der Sportverein bietet ein großes Angebot für Kinder und Erwachsene. Zudem gibt es einen Golfplatz. Für Kinder bieten zahlreiche tolle Spielplätze, der Sportplatz sowie der Pumptrack viele Gelegenheiten ihre Freizeit draußen zu verbringen. Zudem ist das beliebte Freibad (Veitsbad) im Nachbarort schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
