Kernsanierte Wohnung mit hocheffizientem Grundriss in zentraler Lage von München
Die Wohnung bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Gelegenheit, eine umfassend kernsanierte Einheit mit einem hocheffizienten und renditeorientierten Grundriss zu erwerben.
Alternativ eignet sich die Wohnung aufgrund der Vielzahl an Zimmern und der hochwertigen Ausstattung ebenso ideal für Familien, die großzügigen und flexibel nutzbaren Wohnraum auf hohem Niveau suchen.
Das Objekt befindet sich aktuell im entkernten Zustand. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen ist bis Ende Juli 2026 vorgesehen (Vermietungsstart/Selbstbezug ab August 2026).
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand veräußert. Die Modernisierung einschließlich hochwertiger Möblierung erfolgt auf Basis eines Festpreisangebots. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Planungssicherheit hinsichtlich Kosten und Ausführung sowie attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Privatvermögen.
Bezüglich der Vermietung kann sich an den marktüblichen Mieten in München orientiert werden. Demnach erscheinen ca. 570 € Kaltmiete pro Zimmer realistisch.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und des durchdachten Raumkonzepts sind auch darüber hinausgehende Mieterlöse möglich.
Merkmale
3. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
9.476,92 €/m²
Provision für Käufer
1,79% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
960.246 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
65.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (1,79%)
16.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Laim, einem gefragten und etablierten Wohngebiet mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Anbindung und gewachsener Wohnstruktur gewährleistet eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote.
