Entdecken Sie mit CAPITALFLATS ein vielseitiges Immobilien-Portfolio mit mehr als 40 Wohn- und Geschäftshäusern - größtenteils vermietet und über fast alle Bezirke Berlins verteilt. Von zentralen Stadtteilen bis hin zu ruhigen, grünen Lagen bieten unsere Bestandsobjekte unterschiedlichen Sanierungszustands facettenreiche Investitionsmöglichkeiten mit attraktiven Renditeperspektiven. Wir freuen uns auf die persönliche Beratung.
Ihre Vorteile im Überblick:
#Standortvielfalt: Immobilien in nahezu allen Bezirken Berlins, von zentral bis peripher, jede mit ihren eigenen Vorzügen.
#Flexibilität: Vermietete Einheiten für laufende Rendite oder bezugsfreie Objekte für Eigennutzung oder Neuausrichtung.
#Wertsteigerung: Berlin bietet langfristiges Potenzial für Wertzuwachs dank kontinuierlicher Nachfrage und begrenztem Wohnraumangebot.
#Renditeperspektive: Solide Mieteinnahmen und potenzielle Steigerungen durch strategische Investitionen.
#Diversität: Unterschiedliche Sanierungsstände und Lagen ermöglichen Ihnen eine auf Ihre Ziele zugeschnittene Auswahl.
Merkmale
1. Geschoss
Badewanne
Loggia
Diese Eigentumswohnung wird im vermieteten Ist-Zustand verkauft. Selbstverständlich haben Sie - in Abstimmung mit den jetzigen Mieter:Innen - die Möglichkeit zu besichtigen. Das Angebot ist Teil unseres umfangreichen CAPITALFLATS Portfolios, das eine Vielzahl an vermieteten und auch leerstehenden Einheiten in ganz Berlin beinhaltet.
Die wichtigsten Daten zum Angebot:
Kaufpreis der Wohnung: EUR 360.000 Nettokaltmiete / Monat: EUR 1.133,32 Mietvertragsbeginn: 01.06.2024 Keine Sperrfrist bei Eigenbedarf Bruttoanfangsrendite: 3,78 %
Gerne beraten wir Sie in Detail - auch über die Möglichkeit Paketkäufe zu tätigen. Unsere Finanzierungs-spezialisten stehen darüber hinaus jederzeit für persönliche Beratungstermine bereit.
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos der Veranschaulichung dienen und teilweise aus Referenzprojekten oder Stock-Fotos stammen können. Es handelt sich nicht zwangsläufig um Fotos der angebotenen Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1917
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.087,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Kaufende.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.133,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
388.800 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
28.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egellsstr. 2, Tegel, Berlin (13507)
Vielfalt und Chancen in jedem Bezirk
Das Portfolio von CAPITALFLATS erstreckt sich über die gesamte Stadt und spiegelt die Vielfalt Berlins in all ihren Facetten wider. Mit Objekten in fast jedem Bezirk - von Pankow im Norden bis Lichterfelde im Süden, von Charlottenburg im Westen bis Köpenick im Osten - bieten wir Wohn- und Investitionsmöglichkeiten für jeden Anspruch und Geschmack.
Die Bezirke im Überblick:
#Pulsierende Citylagen: Objekte in zentralen Bezirken wie Friedrichshain-Kreuzberg oder Charlottenburg bieten urbanes Leben in direkter Nähe zu Berlins kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Standorte überzeugen durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
#Idyllische Randlagen: In Bezirken wie Köpenick, Lichterfelde oder Spandau finden Sie ruhige Wohnlagen mit viel Grün, ideal für Familien oder Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten. Hier genießen Sie die Nähe zu Parks, Seen und Wäldern.
#Aufstrebende Viertel: Bezirke wie Neukölln, Wedding oder Moabit zeichnen sich durch dynamische Entwicklungen und steigende Attraktivität aus. Diese Lagen bieten großes Potenzial für Wertzuwachs und eine spannende Mischung aus Tradition und modernem Lifestyle.
#Traditionelle Altbaustandorte: Viele unserer Objekte in Pankow, Prenzlauer Berg oder Schöneberg befinden sich in charmanten Altbauvierteln mit beeindruckender Architektur und lebendigen Kiezen.
