Wohnhaus mit viel Charm in Sackgassenlage am Untenende
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Papenburg, in einer Sackgassenlage in Papenburg -Untenende gelegen, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von 133 m² und einem Grundstück von 735 m² eine einmalige Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, zusätzlich ist ein Teil des Spitzbodens als weiteres Zimmer ausgebaut worden, welches über eine freitragende Treppe zu erreichen ist, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die zwei Badezimmer sind funktional gestaltet (1x mit Wanne und 1x mit Dusche) und erfüllen alle Anforderungen des modernen Alltags. Die bestehende Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist bereits vollständig ausgestattet.
Im Wohn- Esszimmer wurde Echtholzparkett verlegt die für zeitlose Eleganz sprechen. Das Haus wurde mit großen Fenstern versehen, so dass jeder Raum lichtdurchflutet ist. Z.T. sind die Außenrollos elektrisch zu bedienen, ebenso das Garagentor. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert und gewährt in den Wintermonaten eine behagliche Wärme.
Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Keller sowie diverse Abstellräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt.
Der umzäunte Garten mit einer Fläche von rund 400 m² ist ein wahres Highlight dieses Anwesens, die von der überdachten Terrasse aus zu begehen ist. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene in einer grünen Oase entspannen können. Das Grundstück bietet zudem genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und kosteneffiziente Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
735 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Garten
- inkl. Einbauküche - Iso-Fenster mit Außenrollos z.Z. elektrisch - überdachte Terrasse - eingezäuntes Grundstück mit Obstbäumen - Teil ausgebauter Spitzboden - Heizungsanlage von 2010
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.248,12 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. Vom Verkäufer und Käufer müssen jeweils 2,5% netto vom Verkaufspreis gezahlt werden.
Geschätzte Gesamtkosten
328.840 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Papenburg (26871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Papenburg besticht durch seine einzigartige Lage im Herzen des Emslandes und bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre malerischen Kanäle und die weltberühmte Meyer Werft, die Papenburg zu einem lebendigen und wirtschaftlich attraktiven Standort machen.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - der nächste Haltepunkt ist bequem in nur 13 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 5 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und unkompliziert weitere Ziele in der Region und darüber hinaus erreichen können.
Für Vielreisende oder alle, die gerne die Welt erkunden, ist der nächste Flughafen in nur 28 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen oder regelmäßige Geschäftsflüge zum Kinderspiel.
Das lokale Angebot in Papenburg überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die umgebende Natur mit weitläufigen Feldern, Radwegen und der Nähe zum Emsland lädt zudem zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein - ein idealer Ort für Familien, Paare und all jene, die ein angenehmes Leben in einer sympathischen Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.98, Distanz zum Bus: 0.98
