Investieren in Pflege - stabile Rendite trifft wachsende Nachfrage
Eine Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen, minimalem Aufwand und langfristiger Perspektive: Dieses Pflegeapartment bietet genau die Eigenschaften, die viele Anleger heute suchen. Pflegeimmobilien gelten als stabile Anlageform, da die Nachfrage durch die demografische Entwicklung langfristig gesichert ist. Gleichzeitig übernimmt der Betreiber Vermietung und laufenden Betrieb, sodass für den Eigentümer kaum Aufwand entsteht.
Dieses Pflegeapartment befindet sich in der Seniorenresidenz "Mein Zuhause Heiligendorf" in Wolfsburg, einer etablierten Pflegeeinrichtung mit erfahrenem Betreiber und gesichertem Nutzungskonzept. Die 2010 eröffnete Anlage liegt im ruhigen, gewachsenen Stadtteil Heiligendorf mit guter Anbindung an Wolfsburg und die Region Braunschweig.
Betreiber ist die PERFEKTA Pflege GmbH, ein erfahrenes Unternehmen im Pflegebereich, das seit vielen Jahren erfolgreich tätig ist und für einen verlässlichen und stabilen Betrieb steht. Durch die gewachsene Struktur und professionelle Organisation ist der Betrieb auch für die Zukunft vorbereitet und langfristig abgesichert.
Merkmale
Personenaufzug
- stabile und planbare Mieteinnahmen - langfristig gesicherte Nachfrage durch demografische Entwicklung - erfahrener und etablierter Betreiber - kaum Verwaltungsaufwand für den Eigentümer - Vermietung und Betrieb werden vollständig übernommen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
162500 €162.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.668,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.677 €1
Kaufpreis
162.500 €
Kaufnebenkosten
17.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.438 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
813 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligendorf, Wolfsburg / Heiligendorf (38444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Seniorenresidenz befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Heiligendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, überschaubaren Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die Wolfsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Braunschweig und Gifhorn sind gut angebunden und erweitern das Einzugsgebiet zusätzlich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und sichern eine nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler regionaler Wirtschaftsstruktur macht diesen Standort langfristig interessant - sowohl für den Betrieb der Einrichtung als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen Grundrisspläne nur nach vollständiger Adressangabe übersendet werden.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer +49 160 830 1475 Ihr Hannes Pleyer
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Provisionsregelung: Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
