Zweifamilienhaus, Stallung & Nebengebäude - Attraktives Anwesen mit Entwicklungspotenzial!
Dieses im Jahr 1934 errichtete Zweifamilienhaus in Westerstede befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.500 m², bestehend aus rund 6.106 m² Wohnbaufläche sowie ca. 2.394 m² Grünfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317,73 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 104,06 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familienanwesen mit separatem Bereich.
Die beiden Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt, verfügen jeweils über eigene Eingänge und erstrecken sich über zwei Etagen. Darüber hinaus sind beide Wohnungen mit eigenen Heizungs- und Stromsystemen ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 2020 saniert. Die erste Wohneinheit wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Wohneinheit 1 (ca. 172 m²): Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie Windfang und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Keller und ein Dachboden sind vorhanden und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Wohneinheit 2 (ca. 146 m²): Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei weitere Badezimmer. Auch diese Einheit verfügt über einen Dachboden.
Eine Terrasse ist vorhanden und ergänzt das Wohnangebot um eine attraktive Außenfläche. Die auf dem Grundstück befindliche Stallung ist derzeit verpachtet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, klar getrennten Wohneinheiten und zusätzlichem Nebengebäude.
Merkmale
8.500 m² Grundstück
Terrasse
- Massivbauweise mit Verblender aus rotem Klinker - Schleppdach mit Betonpfalzziegeln - vollständige Dachsaniserung in 2020 - Kernsanierung der Wohnung 1 in 2023/2024 - Kunststofffenster, zweifachverglast, teilweise dreifachverglast - teilweise Außenrollläden - Zwischendecke als Holzbalkendecke - Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Teppich, Fliesen - Gaszentralheizung: Wohnung 1: Fabrikat Brötje, Bj. 2023 & Wohnung 2: Fabrikat Brötje, Bj. 2024 - Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung in Wohnung 1
Obergeschoss: - Bad - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - Bad II - Heizungsraum - Flur I - Flur II
Sonstiges: - Dachboden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1934
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.727,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollriede, Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Außenbereich von Westerstede, zwischen den Ortsteilen Hollriede und Neuengland. Die Umgebung ist von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und eine aufgelockerte Bebauung geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Zentrum von Westerstede ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 104,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
