Seltene Gelegenheit: 603 m² Baugrundstück in ruhiger Lage von Berlin-Pankow
In gewachsener Wohnlage von Berlin-Rosenthal präsentiert sich dieses voll erschlossene Baugrundstück als ideale Grundlage für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses mit 1,5 Geschossen. Eingebettet in ein ruhiges, durch Privatweg erschlossenes Umfeld, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor Durchgangsverkehr - eine seltene Qualität im urbanen Kontext Berlins.
Die bauliche Entwicklung orientiert sich an der bestehenden Nachbarbebauung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Siedlungsbild ein. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ist eine bebaubare Fläche für das Hauptgebäude von bis zu 120 m² realisierbar. Diese Parameter ermöglichen die Planung eines kompakten, klar strukturierten Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss - architektonisch flexibel interpretierbar, ob klassisch mit Satteldach oder modern reduziert.
Die Maßstäblichkeit des Grundstücks schafft Raum für eine wohldimensionierte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums in den Garten sowie für die Errichtung eines Carports. Somit lässt sich ein durchdachtes Ensemble aus Wohnhaus, Freibereich und Nebenanlagen entwickeln, das funktionale Anforderungen mit architektonischer Qualität verbindet.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Privatweg: Sie gewährleistet eine verkehrsberuhigte Situation und unterstreicht den Charakter eines zurückgezogenen, familienfreundlichen Wohnortes. Der Miteigentumsanteil am Privatweg ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in begehrter Berliner Lage ein individuelles Wohnkonzept mit klarer architektonischer Handschrift zu verwirklichen - ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden.
Das Grundstück kann eigenständig besichtigt werden. Das Betreten des Privatweges sowie des Grundstücks erfolgt ausdrücklich auf eigene Gefahr.
Merkmale
Bezug: sofort
603 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
- Voll erschlossenes Baugrundstück
- Ruhige Lage an einem Privatweg
- Miteigentumsanteil am Privatweg im Kaufpreis enthalten
- Bebaubar mit einem Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen
- Orientierung an der umliegenden Nachbarbebauung
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,2
- Bebaubare Grundfläche Hauptgebäude: ca. 120 m²
- Zusätzliche Realisierungsmöglichkeit für Terrasse
- Errichtung eines Carports zulässig
- Gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld
- Gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Stadtzentrum
Das Grundstück bietet eine klare planungsrechtliche Grundlage und ermöglicht eine architektonisch hochwertige Neubebauung mit effizienter Grundrissgestaltung. Die Parameter eröffnen sowohl klassische als auch moderne Entwurfsansätze - von der kompakten Stadtvilla im 1,5-geschossigen Stil bis hin zum zeitgemäß interpretierten Satteldachhaus mit großzügigen Fensteröffnungen zum Garten.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
991,71 €/m²
Provision für Käufer
der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen
Geschätzte Gesamtkosten
640.697 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
42.697 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
42.697 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenthal, Berlin (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Rosenthal - einer Wohnlage, die durch ihre ruhige, grüne Struktur und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt.
Die Nähe zum Szenebezirk Prenzlauer Berg verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsatmosphäre. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.
Großzügige Grün- und Erholungsflächen wie der Botanische Volkspark, der Freizeitpark Lübars, der Schlosspark Schönhausen und der Bürgerpark Pankow prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn zügig erreichbar. Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - eine Kombination, die in Berlin zunehmend gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien sind mehr als nur Quadratmeter - sie sind Lebensraum, Wertanlage und Zukunft zugleich. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und beantworten alle offenen Fragen ausführlich und transparent.
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E-Mail: info@schmitz-immobilien-berlin.de Tele.: 030 34624037
Stichworte
GRZ: 0,2, Gesamtfläche: 603,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 12.00
