Wohnung zum Kauf provisionsfrei 395.000 € 3 Zimmer 137 m² Waldkraiburg 84478

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
395000 €
2.883 €/m²
3 Zimmer • 137 m²

Provisionsfrei - Hochwertige, lichtdurchflutete DG-Wohnung in ruhiger Stadtrandlage

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

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Merkmale

Dachgeschoss
Keller
Terrasse
Veranda
Garage

Diese sofort beziehbare, ca. 137 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Sie vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Materialien und nachhaltige Zukunftsorientierung mit ruhiger Stadtrandlage. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und ein offenes Wohnkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Licht und Charakter.

Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten sowie die sonnige Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen bildschönen Weitblick über das Alpenvorland. Das große Schlafzimmer ist ruhig auf der Westseite am Park gelegen und bietet angenehme Abendsonne. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung wie z.B. im Bad mit Dusche und Eckbadewanne, separates Gäste WC, Vorrats-/Wirtschafts-/Fitnessraum, Heizungsraum, ein großzügiges Treppenhaus mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Kinderwagen sowie ein kleiner begehbarer Speicher ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Die Heizung wird mit Gas betrieben (Baujahr Wärmeerzeuger 2015). Der Keller ist anteilig nutzbar. Eine Garage ist vorhanden.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.883,21 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

416.725 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

21.725 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Waldkraiburg im schönen Alpenvorland. Die Lage bietet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.

Vorzüge:
Waldkraiburg zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, zahlreiche Freizeitangebote und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Straße ist ruhig, gepflegt und von angenehmer Nachbarschaft geprägt.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Waldkraiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mühldorf, München und Rosenheim. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die B12 sowie die A94 Richtung München. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.