Diese 3 Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Bad Reichenhall.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher Eindruck. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, wohnliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnqualität und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Bodenbelag: Parkett, Estrich
Terrasse
Garten
Stellplatz
* Erdgeschosswohnung * Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice) * Separate Küche * Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer modernisierungsbedürftig * Große Fensterflächen, helle Räume * Eigenes Kellerabteil * Einzelgarage im Kaufpreis enthalten * Praktische Raumaufteilung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.866,67 €/m²
Hausgeld
159 €159 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
395.916 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
30.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (2,97%)
10.841 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Reichenhall, einer der beliebtesten Kur- und Wohnstädte im Berchtesgadener Land. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zu den Bergen sorgt hier für eine besonders hohe Lebensqualität.
Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinen Fachgeschäften sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und lädt sowohl zum täglichen Erledigen als auch zum entspannten Bummeln ein. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die nahegelegene Rupertustherme mit Wellness- und Saunalandschaft sowie das vielfältige Sport- und Erholungsangebot der Umgebung. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der idyllische Thumsee ist schnell erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen beliebten Ort zum Baden, Spazieren oder Entspannen.
Die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten und erweitert das Angebot um kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze im grenznahen Raum.
Über die nahegelegene Autobahn sind zudem der Chiemsee, das Salzburger Seenland sowie die umliegenden Skigebiete bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für eine aktive Freizeitgestaltung in den Bergen und an den Seen gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
