7 Zimmer • 170 m² • 777 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €259.000 €
1.524 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 777 m² Grundstück • frei ab sofort
Kompaktes Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit auf einem überschaubaren Grundstück sucht eine neue Familie; Immobilie Uckermark
Das auf einem überschaubaren Grundstück mit einer Fläche von 777 m² gelegene Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seiner charakteristischen Backsteinfront und den sandsteinfarbenen Fensterfaschen als klassischer Vertreter des uckermärkischen Altbaus. Das gepflegte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 170 m², verteilt auf 7 Zimmer über zwei Geschosse im Hauptgebäude, sowie 2 weitere Zimmer im Nebengebäude. Zudem ist ein Kellerbereich von 10 m² vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die offen gestaltete Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Besonders überzeugt das wohnlich und warm eingerichtete Badezimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss überzeugt mit dem zweiten hellen Wohnzimmer, das durch seine angenehme Lichtdurchflutung eine warme und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch 3 weitere potenzielle Wohn- oder Schlafbereichen, wie auch mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne. Erkennbar ist ein geringer Renovierungsbedarf in dem einen oder anderen Wohnbereichszimmer vorhanden, welches jedoch perfekt zur eigenen Umsetzung kreativer Gedanken genutzt werden kann.
Das Nebengebäude mit ca. 75 m² Wohnfläche ist in einen offenen Wohn- und Küchenbereich zzgl. einem weiteren Zimmer und dem Bad mit Badewanne aufgeteilt.
Durch die Zweiteilung des Hauses bieten sich dem künftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: sei es die vollständige Eigennutzung beider Wohneinheiten - ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu fünf Personen oder für ein generationenübergreifendes Wohnen im kompakten Format - oder die Vermietung einer der beiden Einheiten zur Erzielung von Mieteinnahmen. Drei potenzielle Garagenstellplätze runden das Gesamtangebot perfekt ab.
Merkmale
frei ab sofort
777 m² Grundstück
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
3 WCs, Gäste-WC
Keller (gesamt 10 m²)
Terrasse (gesamt 8 m²)
Garten
3 Garagen
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und in kleinen Teilen renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine äußerst solide bauliche Grundlage. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer die tolle Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen herzurichten und nachhaltig aufzuwerten.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012, welche alljährlich gewartet wird und somit eine zuverlässig effiziente Heizleistung gewährleistet.
Die Stromleitungen wurden im Jahr 2005 verlegt beziehungsweise saniert.
Das Dach wurde im Jahr 2010 saniert und hinterlässt einen soliden Gesamteindruck. Im Zuge vorheriger Maßnahmen wurden verschiedene Fenster erneuert; die Verglasung ist überwiegend zweifach, ein Fenster wurde sogar dreifach verglast.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.523,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breite Straße 34, Greiffenberg, Angermünde (16278)
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Greiffenberg der Stadt Angermünde, einer ehemaligen uckermärkischen Landstadt mit rund 700 Einwohnern, die ungefähr 8 km nördlich der Kernstadt Angermünde liegt. Greiffenberg besitzt seit seiner Gründung im Jahr 1261 Stadtrecht — eine historische Besonderheit, die der Ort auch nach seiner Eingemeindung nach Angermünde im Jahr 2003 behalten hat, und die ihm den charmanten Charakter einer „Stadt in der Stadt" verleiht. Umgeben von einer facettenreichen Moor- und Wiesenlandschaft mit angrenzenden Flüssen, Bächen und Seen bietet der Ort ein breites Spektrum an Naturerlebnissen. Besondere Ausflugsziele bilden die historische Burg Greiffenberg mit ihrem wunderschönen Blick ins Welsetal sowie die Greiffenberger Sternwarte. Das Sernitzmoor ist mit rund 800 Hektar eines der größten Quellmoore Deutschlands und Teil des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin. Rad- und Wanderwege, darunter der überregionale Radfernweg Berlin–Usedom, führen direkt durch den Ort und machen Greiffenberg zu einem Ziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Greiffenberg liegt an der Bundesstraße B198 zwischen Angermünde und Prenzlau und ist über die Autobahn A11 mit der Anschlussstelle Pfingstberg erreichbar. Angermünde selbst ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung, darunter ein Krankenhaus mit mehreren Fachbereichen.
Für Bahnreisende fährt ab Angermünde stündlich die Regionalbahn RE3 nach Berlin, die Fahrzeit beträgt knapp 60 Minuten. Angermünde ist zudem aus Richtung Rügen, Stralsund und Schwedt mit der Bahn erreichbar, was eine flexible Anbindung in verschiedene Richtungen ermöglicht. Über die A11 in Richtung Süden ist Berlin auch mit dem PKW in etwa einer Stunde erreichbar.
Weitere Informationen
Ein Energieausweis lag dem Makler zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés nicht vor. Dem Verkäufer wurde der Hinweis gegeben, dass dieser zum Verkauf dieser Immobilie notwendig ist. Die Solaranlage ist nicht mitverkauftes Inventar, mithin ist diese vermietet.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatungsgesellschaft mbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
