Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

1.577 €/m²

18 Zimmer  •  443,2 m²  •  475 m² Grundstück

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Balingen (72336)

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Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in Dormettingen handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr 1737, das im Zuge einer genehmigten Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen ausgebaut wurde.

Das Gebäude ist ein zweigeschossiger Fachwerkbau, teilweise verputzt, und stellt ein bedeutendes Zeugnis der historischen Bauweise des 18. Jahrhunderts dar. Über dem Eingang befindet sich die Jahreszahl 1737. Das Kulturdenkmal dokumentiert die frühere landwirtschaftliche Lebens- und Arbeitsweise des Dorfes und besitzt sowohl baugeschichtliche als auch ortsbildprägende Bedeutung. Die Immobilie wurde gemäß genehmigtem Baugesuch zu fünf Wohneinheiten umgebaut, die aktuell vermietet sind und laufende Mieteinnahmen erzielen.

Aufteilung der Wohnungen
Wohnung 1 - Erdgeschoss
ca. 67,58 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Wohnung 2 - Erdgeschoss / Obergeschoss (Maisonette)
ca. 105,31 m²
Wohnzimmer, Küche, Bad, mehrere Schlafzimmer, Flur

Wohnung 3 - Obergeschoss
ca. 64,09 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Wohnung 4 - Dachgeschoss
ca. 122,68 m²
Große Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad, Flur, Dachschrägen

Wohnung 5 - Dachgeschoss
ca. 83,49 m²
Großzügige Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad, Flur

Die Wohnungen sind voneinander getrennt nutzbar und bieten eine sehr gute Grundlage für eine langfristige Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept.
Vor dem Gebäude befindet sich eine große Hoffläche mit mehreren Stellplätzen, die den ursprünglichen Hofcharakter unterstreicht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Durch die Kombination aus Denkmal, vermieteten Wohnungen und großer Wohnfläche handelt es sich um eine seltene Kapitalanlage mit historischem Charakter.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472 150
Mobil +49 (0) 15126969654
E-Mail frank.sailer@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg