Restaurant im Harz: Kachelofen, Sonnenterrasse & Brockenblick - Umbaupotenzial zum Einfamilienhaus!
Dieses Restaurant vereint alpinen Charme, traumhafte Aussicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage im Harz. Auf einer großzügigen Bergwiese gelegen, genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf Brocken und Wurmberg. Die im Jahr 2011 errichtete Alm überzeugt mit hochwertiger Holzoptik, gemütlichem Kachelofen, sonniger Terrasse und authentischer Atmosphäre.
Die Gastronomiefläche umfasst ca. 146,14 m² mit rund 60 Sitzplätzen im Innenbereich und 54 im Außenbereich und befindet sich auf einem ca. 953 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight: Die Immobilie wurde architektonisch so geplant, dass eine spätere Umnutzung zum Einfamilienhaus möglich ist.
Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 2.448 m² für 295.000 € erworben werden. Bereits vorhanden ist eine Baugenehmigung für vier Ferienhäuser mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche oder alternativ für ein großzügiges Einfamilienhaus.
Merkmale
Bezug: sofort
953 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
. Baujahr: 2011 / 2012 . Nutzfläche: ca. 146,14 m² . Grundstücksgröße: ca. 953 m² . Ca. 60 Sitzplätze im Innenbereich . Ca. 54 Sitzplätze im Außenbereich . Freistehendes Gebäude in hochwertiger Holzoptik . Moderne Bauweise mit Gründach . Gastraum mit Kachelofen . Gepflegter Gesamtzustand . Umnutzung z. B. als Einfamilienhaus möglich
Architektonisches Highlight . Bereits bei der Planung wurde die Immobilie vom Architekten so konzipiert, dass eine spätere Umnutzung möglich ist . Die Wand- und Raumstruktur erlaubt einen Umbau zum Mehrfamilienhaus . Besonders interessantes Konzept für Investoren und Projektentwickler . Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Feriennutzung denkbar . Seltene Flexibilität durch vorausschauende Bauweise
Besonderheiten & Atmosphäre . Einzigartige Alm-/Chalet-Atmosphäre . Gemütlicher Innenbereich mit Kachelofen . Authentisches Gastronomiekonzept mit Hüttencharakter . Großzügiger Gastraum mit offener, einladender Gestaltung . Sonnige Terrasse mit traumhaftem Ausblick . Herrlicher Panoramablick auf Brocken und Wurmberg . Lage auf einer großen Bergwiese in idyllischer Naturkulisse . Fernblick über Wiesen und Harzer Landschaft . Naturverbundenes Umfeld mit Bergwiesen . Charmantes Gesamtbild durch Holzfassade und Gründach
Gastronomie & Nutzung . Ideal für Restaurant, Café oder Eventlocation . Beliebtes Ambiente für Gäste und Touristen
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Auch als Wohnhaus realisierbar . Potenzial für Ferienimmobilie oder Chalet-Konzept
Raumaufteilung . Großzügiger Gastraum . Thekenbereich vorhanden . Küche integriert . Separate Damen- und Herren-WCs . Technik- und Nebenflächen vorhanden
Zusätzlich erwerbbares Baugrundstück . Angrenzendes Baugrundstück optional erwerbbar . Kaufpreis: 295.000 € . Grundstücksgröße: ca. 2.448 m² . Bereits vorhandene Baugenehmigung für: 4 Ferienhäuser mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche oder ein großzügiges Einfamilienhaus . Sehr attraktives Entwicklungspotenzial . Ideal für Ferienvermietung, touristische Konzepte oder private Bebauung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2011
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
Provision für Käufer
3,75 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Für diese Transaktion gilt eine Provisionsvereinbarung.
Geschätzte Gesamtkosten
363.125 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
13.125 €
2
Provision für Käufer (3,75%)
13.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohegeiß, Braunlage (38700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die Berglandschaft des Harzes präsentiert sich Hohegeiß als staatlich anerkannter Luftkurort, der für Ruhe, Naturverbundenheit und ganzjährige Erholung auf hohem Niveau steht. Die Region zählt seit Jahrzehnten zu den etablierten Tourismusdestinationen Norddeutschlands und verzeichnet eine konstant solide Nachfrage im Bereich der Ferien- und Gesundheitsreisen.
Das Vitalhotel Sonneneck profitiert in besonderem Maße von seiner privilegierten Lage mit unmittelbarem Zugang zum angrenzenden Kurpark. Weitläufige Grünanlagen, gepflegte Spazierwege und die klare, gesunde Harzer Luft schaffen ein Ambiente, das sowohl klassische Kurgäste als auch moderne Erholungssuchende anspricht - eine Kombination, die sich positiv auf die Auslastung auswirkt.
Ob ausgedehnte Wanderungen, hochwertige Wellnessangebote oder attraktiver Wintersport - die Region überzeugt ganzjährig mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Diese breite saisonale Aufstellung sorgt für eine ausgewogene Besucherstruktur und unterstützt eine stabile, über das Jahr hinweg verteilte Belegung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und übermitteln Ihnen im Anschluss diskret und strukturiert alle relevanten Informationen für ein fundiertes Verständnis der Immobilie.
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Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.
Stichworte
Wohnfläche: 2.108,54 m², Gesamtfläche: 146,14 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert
