Charmantes Einfamilienhaus in Bach an der Donau - umfassend saniert & sofort bezugsbereit
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bach an der Donau verbindet den soliden Charakter eines klassischen Massivhauses mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1972 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Grundstück umfasst ca. 454 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
Erneuerung der Fenster neue Bodenbeläge moderne Bäder Einbau einer neuen Küche neue Terrasse neue Heizungsanlage
Dank der umfangreichen Sanierungsarbeiten befindet sich das Haus technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Lediglich die Hofeinfahrt sowie der Hauseingang bieten noch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage direkt am Haus.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage suchen und dabei Wert auf solide Bauweise sowie bereits durchgeführte Modernisierungen legen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.230,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bach, Bach an der Donau (93090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Bach an der Donau, einer idyllisch gelegenen Donaugemeinde südöstlich von Regensburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe, Landschaft und die Nähe zur Stadt schätzen. Bach an der Donau liegt direkt an der Donau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf im Landkreis Regensburg.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Donaulandschaft, den nahegelegenen Höhenzügen sowie der traditionellen Weinbaukultur der Region. Besonders bekannt ist Bach an der Donau für den Baierwein, das Baierwein-Museum und den Weinlehrpfad am Museumsweinberg.
Durch die Lage zwischen Regensburg, Donaustauf und Wörth an der Donau eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in ruhiger, gewachsener Lage mit Nähe zum Regensburger Raum suchen. Spaziergänge, Radtouren entlang der Donau sowie die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Eine Gewähr für die genannten Flächen, Maße, Ausstattungsmerkmale, Baujahre, Zustände oder sonstigen Objektangaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
