Stilvoll modernisierter Altbau in Wittlaer - bereits 4 Einheiten verkauft - Sanierung startet
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Düsseldorfs entsteht ein außergewöhnliches Wohnhaus, in dem sich diese besondere 3-Zimmer Wohnung befindet und das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude aus dem Jahr 1905 befindet sich in gutem Zustand und wird ab dem 2.Quartal 2026 geschmackvoll modernisiert - mit viel Gespür für Architektur, Proportionen und zeitgemäße Wohnqualität.
Die wunderschöne Fassade prägt das Erscheinungsbild dieses besonderen Hauses und bildet den Auftakt zu einem harmonisch gestalteten Inneren. Insgesamt entstehen 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 23 bis 78 m² und 1 bis 3 Zimmern. Unterschiedliche, durchdachte Grundrisse bieten Raum für anspruchsvolle Singles, Paare jeden Alters und kleine Familien - jedes Zuhause mit eigener Identität. Auch Kapitalanleger mit einem Sinn für Wertsteigerungspotential in begehrter Lage ergeben sich hier interessante Möglichkeiten.
Im Zuge der Modernisierung werden die Raumaufteilungen optimiert und die bereits gute Energieeffizienz weiter verfeinert, um zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen zu ermöglichen. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Je nach Verfügbarkeit gibt es noch 1 Außenstellplatz für 15.000 € oder weitere Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 €.
Der Entwurf des Energieausweises (Bedarfsausweis) liegt vor.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 588,31 m² bietet dieses Haus ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - ruhig gelegen, architektonisch reizvoll und nachhaltig modernisiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Terrasse
1.Umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten 2.Überarbeitete, neu beschichtete Fassade Erscheinungsbild 3.Optimierte Grundrisse durch neue Raumaufteilungen 4.Moderne Fenster aus Kunststoff oder Aluminium (min. 2-fach Verglasung) 5.Hochwertige Aluminium-Haustüranlage mit Mehrfachverriegelung 6.Mehrschichtparkettböden in Wohn- und Schlafräumen 7.Stilvoll ausgestattete Bäder mit Fliesen (Formate bis ca. 40 × 80 cm) 8.Bodengleiche Duschen (soweit technisch möglich) 9.Moderne, ansprechende Sanitärausstattung 10.Zentrale Gas-Brennwertheizung, hydraulisch abgeglichen 11.Flachheizkörper und zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern 12.Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Datenanschlüssen 13.Türsprechanlage an den Gebäudezugängen (Video optional erweiterbar) 14.Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz 15.Außenanlagen mit Terrassenflächen, Grünbereichen, Fahrradstellplätzen
Für Kapitalanleger:
Mieteinnahmen: 18 - 21 €/qm Anfangsmietrendite: 3,5 - 3,8 % Gebäude-AfA: 2% per anno (evtl. höher) Zins-AfA: ca. 3,8 - 4,5% per anno (je nach Darlehenszins)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
7.089,36 €/m²
Hausgeld
432 €432 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlaer, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Kalkstraße 42 befindet sich fußläufig zu den Rheinauen im alten Stadtkern von Wittlaer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule und eine U-Bahnstation befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die beliebte Altstadt von Kaiserswerth und somit weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Fachärzte sind ca.10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dort befindet sich zudem die renomierteste Internationale Schule Du?sseldorfs (ISD). Wittlaer verfu?gt damit selbst u?ber ein vielfältiges Angebot und ist trotzdem nur eine kurze Auto- oder Bahnfahrt von der pulsierenden Du?sseldorfer Innenstadt entfernt. Dort findet sich ein breites kulturelles, gastronomisches Angebot neben der international bekannten Einkaufsmeile KÖ.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
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Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss:
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
