NEUBAU Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Das Neubau Einfamilienhaus ist projektiert und soll 2026 in massiver Bauweise erstellt werden. Es besticht durch Komfort und einer vorteilhaften Aufteilung der Räume. Die Außenmaße betragen ca. 9,50 m x 8,40 m. Das ergibt eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 120 m². Aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Vollbad mit Dusche, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum. Evtl. wird ein Spitzboden als weitere Ausbaureserve zur Verfügung stehen.
Das Bauvorhaben wird auf einem kleinen aber feinen Baugrundstück mit Bauvorbescheid realisiert werden. Das Grundstück ist ideal bebaubar für ein Einfamilienhaus. Es liegt in zweiter Reihe und wird entweder im Rahmen einer ideellen Teilung veräußert. Abgeteilt wird es von einem größeren, über 1.000 m² großen Grundstück.
Durch die Südwest Ausrichtung ist es optimal belichtetet. Das Grundstück ist unbebaut somit fallen keine Abrisskosten für den Käufer an. Die Abmessungen betragen ca. 16 m x 20,50 m. Das Baufenster beträgt ca. 10 m x 12 m. Es ist evtl. möglich weitere m² dazu zu erwerben um auf ca. 350 m² oder sogar 400 m² Grundstücksgröße zu kommen. Die Zuwegung ist über ein Wegerecht gesichert. Ein Leitungsrecht wird zusätzlich auf dem vorderen (dienenden) Grundstück eingetragen.
Im Kaufpreis ist der Grundstücksanteil zum Preis von 239.000,000 EUR bereits enthalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Eigenleistungskosten (Maler, Bodenbeläge, Küche).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
330 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Balkon
Garten
*KfW 55 (KfW 40 Ausführung mit Aufpreis möglich) *Verblendmauerwerk *Fußbodenheizung *Luftwärmepumpe *Photovoltaikanlage *3-fach Verglasung *Dusche und Badewanne ...und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.375 €/m²
Provision für Käufer
4,95% nur auf den Grundstückskaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im südlichen Bereich von Pinneberg. Es ist durch seine Lage in zweiter Reihe keinem direkten Verkehrslärm ausgesetzt. Der Umkreis beeindruckt durch seine Nähe zur Natur. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind problemlos erreichbar. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden.
