Kurzbeschreibung
Eigentümer sein wo Jedermann wohnen möchte. Garantierte Vollvermietung dauerhaft
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen (Vorderhaus, Mittelhaus und Hinterhaus). Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Baujahr 1898, das Mittelhaus wurde circa 1990 errichtet und das Hinterhaus im Jahr 2002 ergänzt.
Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von rund 470 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 640 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 38 m².
Seit dem Jahr 2005 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Komplettsanierung, wodurch sich das Objekt heute sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 100.000 €. Eine kurzfristige Mietanpassung lässt ein Potenzial von bis zu ca. 110.000 € p.a. erwarten.
Merkmale
Haustiere erlaubt
470 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Kabelanschluss
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfassend modernisierte Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen moderner Mieter als auch langfristigen Investitionszielen gerecht wird:
- Effiziente Beheizung über eine zentrale Erdgasheizung (Baujahr 2025) - Kunststofffenster mit zeitgemäßer Doppelverglasung in sämtlichen Einheiten - Im Zuge der Komplettsanierung (2018) vollständig modernisierte Badezimmer - Alle Wohnungen verfügen über eigene, fest installierte Küchen - Fachgerecht und stilvoll aufgearbeitetes Treppenhaus unter Erhalt des historischen Charakters - Teilunterkellerung; Kellerbereiche ebenfalls umfassend saniert und in gutem Zustand - Außenwände des Mittel- und Hinterhauses energetisch gedämmt und isoliert - Laufende Instandhaltungen seit 2005 gewährleisten einen gepflegten Gesamtzustand
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem technisch einwandfreien und optisch sehr ansprechenden Zustand, mit einer gelungenen Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung.
Der Energieausweis befindet sich in Anfertigung!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
3.369,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.409.505 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
259.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
139.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Innenstadtlage von Bonn, in der Wolfstraße 22 im Stadtteil Bonn-Mitte. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Bonner Fußgängerzone aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Bonns sowie in die umliegenden Städte der Region.
Durch die zentrale und gleichzeitig lebendige Lage ist die Immobilie sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden sehr gefragt und bietet somit langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie stellt eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage dar. Durch die Vollvermietung, den sehr guten baulichen Zustand sowie die bereits erkennbare Mietsteigerungsperspektive bietet das Objekt ein attraktives Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial.
Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen minimieren kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich und sichern langfristig die Werthaltigkeit der Immobilie.
Die Daten und Darstellungen dieses Exposés sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers und befinden sich aktuell in Prüfung.
Für weitere Informationen sowie die Bereitstellung von Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 673,00 m², vermietbare Fläche: 673,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2018
